第49节：用什么衡量“房价高不高”？(2)

　　如果不提高家庭年收入的水平，中国的汽车就太贵了，但中国的汽车工业可能将汽车的价格下降到北京中等家庭年收入的1/3吗？就目前来看，这简直是天方夜谭。那么应该得出的结论是，如果北京中等家庭的年工资收入可以买一辆汽车，北京现行的房价就达到了美国房价与家庭年收入相比的水平。而如果北京人的年平均收入能达到一年买4辆汽车的标准，北京的房价就应提高4倍才能使房价与家庭年收入比为4~6倍的公式成立。

　　价格是市场竞争中能否成功的重要因素，但其合理性并不来源于与工资收入的对比关系，而是来源于需求和成本。

　　我们没有必要去比较北京人和美国人的工资相差多少倍，也没有必要去比较北京的房子和美国的房子价格相差多少倍。因为两国经济发达的程度不同，这样的对比是没有任何意义的。宣传中如果只引用房屋和收入的比价关系，而不同时用收入水平对比其他商品的比价关系，就会使判断产生错觉。好像只有房价是不合理的，而汽车和彩电的价格是合理的。其实在社会主义初级阶段、在人民生活收入水平和国内生产总值水平较低时是不能完全与发达国家的情况进行对比的。如果用一种不完全合理的单一对比去制定单一价格政策，就会使相关的价格比价政策出现更大的不合理现象。

　　房价是否过高，如果能有更多的统计和对比资料来说明上述情况，中国的民众是能够合理地判断出房价的高低和可接受的程度的。市场经济下的竞争机制会使任何一种能够现实存在的物价都有其合理性。

　　重要的不在于房价是否下降，重要的在于收入是否提高，只有当收入提高时，而且是收入提高的幅度大于房价提高的幅度时，生活水平才能得到实际提高，房屋才能成为合理消费，经济才能活跃和发展。

　　（2000年5月）

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。