第39节：换个角度看房价(4)

　　政府与消费者都将房价上涨的责任推给了开发商，而不对房价的升降进行细致分析，总认为开发商在获取暴利，但实际怎样呢？

　　也许消费者和政府都在奇怪，为什么北京的房地产全行业都在亏损，还有那么多的资金涌入北京市场，还有那么多北京的开发商在扩大投资，并使北京的房地产投资增速成为全国之首（2001年1~7月投资增加58.9%，新开工面积增长91%）。

　　好的开发商是有赢利的，他们会扩大投资。亏损的开发商也会扩大投资，正因为亏损，他们希望在市场好时利用扩大投资而获利去弥补亏损。如果市场在恶化，那么投资一定是在下降和减少的。当股票下跌时并不是没有人购买股票，许多在高位被套的基金在低位时并没有抛出股票而是继续购进股票，无非是为了降低高位被套股票的平均成本，更重要的是期望在股市上升时因平均成本下降而获利。房地产也是同样。亏损的开发商正是希望在市场好转时弥补亏损。如果每次当市场刚刚有点回升时，政府就大呼出现"泡沫"，要平抑房价，中国就永远不会有真正的"市场"，今后也就不会有真正的投资商。股市的资金可以在瞬间就有反应，而地产商的投资因没有退出机制一定会有滞后的生产周期，无法在政府的政策变化时及时作出反应，已经取得土地的地产商就不得不继续投资。政府对市场的过度干预一定会使投资者丧失对政府和市场的信心。开发商急于套现就会大量地转让土地，或缩小项目规模，加剧市场中的不规范行为和欺骗行为。没有政府行为可预见的稳定预期，就一定不会有可持续的规范性市场。绝不能让政府的短期行为造成市场的投机。

　　上海与北京的市场差别

　　广东是全国房地产赢利水平最高的地区，1999年利润超过了26亿元。深圳和广州的房价都居高不下，但并没有人去讨论广东的房价问题，因为这些地区的市场化开放程度高，土地供给透明度高，居民收入高，非本地的高收入群体购买数量高，因此市场中的竞争在发挥主导作用（浙江、福建也类似上述情况）。这些地区尽管政府并没有大规模地推出经济适用房，也并不用操心和管制市场的行为。

　　所有的统计总是将上海与北京作对比，大概是因为这两个直辖市在重要性、城市规模和发达程度上相近，似乎这二者之间可以找到更多的可比性。其实就房地产市场而言，这两个市场不论是在政府行为、市场行为还是在建安行为上都没有任何直接可比性。

　　这里暂不评论两地的国内生产总值与人均国内生产总值，也不评论人均收入和可支配收入情况，仅就与房地产最直接有关的情况作个没有可比性的比较。上海1999年房地产开发企业利润为13.42亿元，仅次于广东位列全国第二，而北京房地产开发企业则全行业亏损34.44亿元。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。