第19节：发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件(12)
中国的改革是先从邓小平"让一部分人先富起来"的理念开始的。20世纪80年代改革初期的"万元户"曾被许多人羡慕，但现在个人拥有十万元、百万元已成为平凡的社会现象。中国农村经济改革的成功在于包产到户、联产承包的土地使用权私有化的出现。承认富有和私有是"十五大"的文件要求，但在许多其他政策中却有大量的人不敢按"十五大"的要求办事。原因就在于他们的思想中仍不承认富有，没有私有和不允许人们富有是不会有市场经济的。
当电视机出现时，首先不是穷人而是富人先拥有电视机，当彩电被富人先拥有时，穷人还没有黑白电视机。这与购买商品房一样，当富人拥有别墅和豪华住宅时，穷人也许并没有解决最基本的住房问题（不是没有住房而是条件不足）。但既然政府并没有因为穷人没有黑白电视机而采取特殊强硬的计划手段去解决，为什么在住房问题上还要用这种方式去解决呢？如果穷人连电视机的问题都尚未解决，又怎么可能用花钱的方式去解决住房问题呢？也许官员们认为解决住房比解决电视机更重要，但收入低常常和知识水平低相并存，电视机也许比住房更能提高生产力素质从而提高人民的收入水平，电视机应和住房一样成为人们生活的必需品，并用同样的市场经济的方式来发展和解决。
当1988年和1993年物价上涨时，中央采取了特殊的紧缩政策，首先压缩基建规模，压缩楼堂馆所。在计划经济的商品供应短缺时期，中央最担心的是居民的储蓄从银行中跑出来进入市场，因此一系列的政策都是为了把"老虎"关在笼子里。自1993年宏观调控之后，中国的国内生产总值增长连续下降，物价也从高值进入负增长，于是政府连续7次减息，希望越来越多的关在笼子里的居民储蓄能冲出来，加大内需，以挽救危机中的增长趋势。可是"老虎"就是不肯跑出来，因为关"老虎"的森严壁垒并未解除，没有一条通道，仅靠减息并不能把"老虎"逼出来。
全国的居民储蓄已接近6万亿元，而每年房地产市场的销售总额仅为1 800亿元，住宅部分不足1 500亿元。全国约有1亿户城镇居民，自改革开放以来的十几年时间中新建住宅约40亿平方米，进入市场的住房约7亿平方米，其中只有3亿平方米被城镇居民个人购买，约只占全国城镇居民总户的5.6%。在现有基础上使住房的市场扩大1~2倍或更多是完全有条件的。分析一下居民的存款情况我们便可以发现，大量居民存款集中在少数的富人和中等收入以上的家庭之中，多数的穷人是没有多少存款的，特别是中低收入家庭的存款要保留一部分用于养老、教育、医疗，剩下能用于购房的几乎很少。因此政府必须有针对性地制定一套面向中等收入以上家庭的刺激政策，让富人（中等收入以上家庭）的存款从银行中走出来，成为市场的投资和消费资金，从而带动国内生产总值的增长并使住房的建设、消费成为新的经济增长点。
任志强中国房地产思考：任志强的地产人生
在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。
当电视机出现时，首先不是穷人而是富人先拥有电视机，当彩电被富人先拥有时，穷人还没有黑白电视机。这与购买商品房一样，当富人拥有别墅和豪华住宅时，穷人也许并没有解决最基本的住房问题（不是没有住房而是条件不足）。但既然政府并没有因为穷人没有黑白电视机而采取特殊强硬的计划手段去解决，为什么在住房问题上还要用这种方式去解决呢？如果穷人连电视机的问题都尚未解决，又怎么可能用花钱的方式去解决住房问题呢？也许官员们认为解决住房比解决电视机更重要，但收入低常常和知识水平低相并存，电视机也许比住房更能提高生产力素质从而提高人民的收入水平，电视机应和住房一样成为人们生活的必需品，并用同样的市场经济的方式来发展和解决。
当1988年和1993年物价上涨时，中央采取了特殊的紧缩政策，首先压缩基建规模，压缩楼堂馆所。在计划经济的商品供应短缺时期，中央最担心的是居民的储蓄从银行中跑出来进入市场，因此一系列的政策都是为了把"老虎"关在笼子里。自1993年宏观调控之后，中国的国内生产总值增长连续下降，物价也从高值进入负增长，于是政府连续7次减息，希望越来越多的关在笼子里的居民储蓄能冲出来，加大内需，以挽救危机中的增长趋势。可是"老虎"就是不肯跑出来，因为关"老虎"的森严壁垒并未解除，没有一条通道，仅靠减息并不能把"老虎"逼出来。
全国的居民储蓄已接近6万亿元，而每年房地产市场的销售总额仅为1 800亿元，住宅部分不足1 500亿元。全国约有1亿户城镇居民，自改革开放以来的十几年时间中新建住宅约40亿平方米，进入市场的住房约7亿平方米，其中只有3亿平方米被城镇居民个人购买，约只占全国城镇居民总户的5.6%。在现有基础上使住房的市场扩大1~2倍或更多是完全有条件的。分析一下居民的存款情况我们便可以发现，大量居民存款集中在少数的富人和中等收入以上的家庭之中，多数的穷人是没有多少存款的，特别是中低收入家庭的存款要保留一部分用于养老、教育、医疗，剩下能用于购房的几乎很少。因此政府必须有针对性地制定一套面向中等收入以上家庭的刺激政策，让富人（中等收入以上家庭）的存款从银行中走出来，成为市场的投资和消费资金，从而带动国内生产总值的增长并使住房的建设、消费成为新的经济增长点。
本文摘自《任志强的地产人生》
任志强中国房地产思考：任志强的地产人生
在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。