第25节：投资不动产(5)

　　4. 下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效

　　任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋利，则就无须知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。

　　此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，主要包括：测定物业的价值、找到真实的卖家、与卖家讨价还价以及学会将自己的买价进行整合性地包装以增加说服力。

　　5. 多出价（当然你的报价通常会有些保守），尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧

　　当你投资不动产做到以下这5点的时候，你就成为了一个成功的不动产投资者。

　　投资不动产也存在着一定的风险，主要表现在以下3个方面。

　　第一，流动性风险。流动性风险是指企业因缺乏足够的现金和随时可以转化为现金的资产，以致不能清偿到期债务、满足必要资金需求的风险。不动产投资由于投资规模巨大且投资期较长，因而流动性较差，不易变现。而保险公司是负债经营的随时可能发生保险赔付，必须保证资金的流动性。因此，保险资金在投资不动产时，必须要做好资产负债的匹配，充分认识不动产的流动性风险。

　　第二，价格波动风险。不动产的投资中，房地产投资是非常可观的。在投资房地产的过程中，必须对房地产业中的风险进行管理。一般来说，在房价上涨过程中，房地产业的风险很少出现，保险资金投资房地产的风险相对很小。而如果房价迅速下跌，在给开发商、购房者、银行带来损失的同时，投资在房地产业的保险资金也将面临较大的风险。我国的房价长期以来处于上涨的趋势，这也是房贷风险迟迟未现的主要原因。房价快速上涨，之前按揭贷款的购房者可以得到较大的差价，促使其及时还贷。然而，如果房价下跌严重，人们对买房获利的预期降低，之前累积的风险很容易瞬间爆发。除此之外，我国投机性购房比例较大，有些购房者通过按揭贷款购买多套住房。一旦对房价上涨的预期发生转变，炒房者就可能大批量抛房，进一步加剧房价的下跌，产生更大的市场风险。倘若炒房者囤积的房屋销售不出去，又可能出现违约。

　　第三，政策风险。不动产会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响。如果经济繁荣、政策鼓励支持，则不动产价格看涨，相反，则会看跌。因此，我们在进行不动产投资时，要充分考虑政策风险。

本文摘自《通货膨胀的奥秘》

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　　一定要懂的经济学知识：通货膨胀的奥秘
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