第24节：投资不动产(4)

　　不动产投资是我国一项新兴产业，随着国民经济增长格局的变化和人民生活水平的提高，房屋等不动产投资日益成为人们关注的焦点。政府对个人买房也始终持鼓励支持的态度，在制定相关各项金融政策的时候都十分注意鼓励购房者的热情。

　　那么，如何投资不动产呢？"房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。"一位被誉为"诚信可靠的房地产投资专家"的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说道。她更是总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤。

　　1. 加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织

　　只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验与教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。

　　2. 确定你真正想要得到的是什么

　　这并非简单地意味着"我要购买房产"。购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。

　　在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，进而发现这些房源是否最大程度地符合你的预期目标。

　　3. 决定何种投资方案最有效

　　事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行其他投资，那么将物业出租就是个错误的选择。

　　合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产以及负债能力之后，你才能决定出选择哪种可以从房地产市场赚到钱的方案。

本文摘自《通货膨胀的奥秘》

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　　一定要懂的经济学知识：通货膨胀的奥秘
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