中国房市的真相（3）

　　这里必须强调的是。地方政府虽然无法左右中央宏观调控政策。但是，一旦调控放松，地方政府绝对是最有动力，也有能力推高房价的力量。因为房价推高，必然带来土地出让收入增加；反过来说，当地方大幅度提高土地出让价格后，必然也带动房价大幅度上涨。

　　第四个问题最有意思，既然中央宏观调控房市无用，那为什么中央还要经常坚持调控房市呢？

　　首先，必须得承认，管理层一定比我们聪明10倍，那么，为什么连我都明白宏观调控对房市无用的道理，中央政府为什么还要坚持调控呢？这个原因我琢磨了很久才算明白。

　　第一个原因是防止资产泡沫过大。

　　目前在一线大城市，特别是北上广，房价已经达到四五万一平米的惊人数字。个别楼盘甚至达到一平米十几万元（这个价格已经超过纽约、伦敦、东京、香港等最繁华的国际都市）。必须承认，这么高的房价已经有相当的泡沫。如果听任房价继续增长，一旦房价崩盘，后果绝对是灾难性。

　　宏观调控的第二个原因：增加房地产市场政策变数，抑制制造业资金过快流进房市。这个问题目前已经非常严重了，我们制造业的领头羊比如海尔、联想、首纲等等最近纷纷介入房地产，这在西方国家是不可想象的。大家都热衷参与财富分配而不是财富创造，大量制造业资金流入房地产，不仅推高了地产泡沫而且使产业空心化越来越严重，产业空心化后果是什么？是经济沙漠化！后果可能比经济硬着陆更可怕。

　　第五个问题，宏观调控下的房市，谁是赢家？

　　耐人寻味的是，中央对房市的宏观调控，竟然是一个没有赢家的多方共输的博弈！

　　首先开发商当然是受害者，宏观调控了，日子是越来越难过了。

　　地方政府呢？也是受害者，宏观调控了，地越来越难卖了，财政更是雪上加霜。

　　中央政府呢？也是受害者，虽然明面上没有什么损失，但是地方上的财政压力最后还不是中央来买单？

　　普通老百姓可能认为上述受害者与自己没有什么关系，说不定心里还在暗暗欢喜——但是，我马上就要指出，所有的老百姓不管是买房还是不买房的都是宏观调控的受害者！

　　已经买房的，银行上调利率，按揭还款多了一块出来，算不算受害者？而且如果已经买房的有个什么事急需卖房救急，好吧，宏观调控了，卖房比以前难多了——除非减价跳楼。

　　准备买房的当然不用说，宏观调控了，买房门槛更高（首付），还款压力更大（利率上升）。算不算受害者？

　　没买房的也别高兴，哪次宏观调控后房租不是大幅度上涨？算不算也是受害者？

　　即使你啃老没租房的，你也逃不过这个经济圈子的影响——宏观调控后，大量资金从房市中流入民生领域，跟着就是蒜你狠、豆你玩、神奇的猪肉又要兴风作浪了。你们难道可以说自己是受益者？

　　那么，怎样才能根治这个房价过快增长的问题？

　　房价过快增长有2个核心原因，第一，由于土地由地方政府垄断供应，加上地方政府又有强烈的拉高地价的内因，所以土地价格连创新高，面粉价格上去了，面包能不涨价吗？第二，央行印了太多钞票，超发的货币正好可以支撑土地与房价节节攀升。

　　所以，要根治房价过快增长必须要解决这2个问题。货币超发可以用建立其他货币蓄水池来分流。土地问题只有2个途径来解决，首先，必须打破地方政府土地垄断供应的现状，只有解决地方政府垄断供应土地问题，土地价格才能保持稳定——面粉价格稳定了，面包价格自然就稳定了。那么地方财政的问题怎么办？这就需要我们必须对目前税收分配体制进行改革，中央必然要向地方让度部分财权——或者税收这个蛋糕重新划分一下，或者中央给地方政策。

　　这些问题我们将在第5章中等收入陷阱：对策与思路中详细分析。

第六个问题：房地产在中国经济中扮演什么样的角色？

　　这是一块硬币的2面，发展房地产好处是明显的，弊端也很明显。好处当然很多，首先是消费的主力，2010年全国社会消费额是15.45万亿，房地产就占了5.25万亿，如果再算上消费者买房而增加的装修、建材、家具、电器、家用饰品等的消费，估计要占据全年社会消费总额的半壁江山。然后它可以直接带动50几个行业，特别是在固定资产投资领域房地产的带动作用非常明显，保8中至少有2个点是房地产直接贡献的，最后房地产发展可以带动大量资源性产品（比如铁矿石）的进口，一定程度上可以缓解目前进出口不平衡的现状。简单的罗列一下就可以看出，经济的三架马车投资、消费、出口竟然是一个车夫（房地产）来驾驶。由此可见房地产对目前中国经济举足轻重的地位。

　　列举一组数据，看看中国房市在扮演货币蓄水池中的贡献。2008年，全国房地产销售金额2.4万亿元，2009年是4.3万亿元，2010年达到5.25万亿元，2011年大致是5万亿元，仅仅4年，房地产就吸纳了17万亿的资金，如果考虑截止到2011年房地产开发企业储备土地所站用的资金量，这个数字还要大幅度增加。

　　弊端也很明显。高房价吞噬了老百姓那点可怜的财富，房市火爆的背后是消费愈加低迷，过去我们的消费在GDP比例好歹也有个35%（美国是70%），去年已经跌到27%。拉动经济越来越依赖投资和出口，形成经济上的恶性循环。

　　关于房地产的问题就先到这里，下面我们来看看中国经济未来的货币蓄水池。

　　

本文摘自《你所不知道的冰冷经济真相》

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　　 分税制、民生产业市场化、加入世贸，这三大政策决定了近十年来中国经济的走势，改变了中国社会的许多基本形态，并对中国的未来产生了巨大影响， 20世纪90年代的三大政策虽然让中国经济在进入21 世纪后继续保持了10年高速增长，但是这个增长却是以牺牲民众福利以及导致中国经济陷入结构性困境为代价的。所以，对过去经济政策的反思意义是十分重大的，当前中国改革事业正面临一个十字路口上的选择，是继续按照过去模式发展只做少量修补，稳定压倒一切。还是对过去模式做重大调整探索另一条可持续发展道路？ 《你所不知道的冰冷经济真相》从宏观经济政策解读入手，先后分析了 GDP 保8背后的就业压力，国进民退的结构性原因，产业空心化的形成是关键要素的非市场化等众多经济社会问题。力图为读者展现一幅中国经济的宏观画卷，希望大家能够把握时代的脉搏，找到自己的位置。