参悟游资未来策略

　　虽然房市调控和煤炭整合不会伤害游资现有的利润空间，也就是说存量不会受损，但是如果向游资借贷的房产企业和矿主的未来利益空间受到挤压后，是否也会影响游资的增量空间呢？比如房地产企业，如果整个房地产业因为政策调控而面临2009年年初那样的拐点，而且时间会更长，因为国家这次似乎动真格的了，把房地产重新定位为居住属性，而不是投资产品，那么房价整体下调，房地产企业的暴利空间受到压缩了，他们可以对未来的土地和项目进行压缩，财务上更稳健行事，这对游资的增量利润空间是否也会受损严重呢？再比如新的民营煤炭企业被整合了，数量规模减少了，而国有煤炭企业没必要去向游资借高利贷了，那么游资的新增长点在何方呢？

　　对于这个问题，要注意的是房地产未来购买力的来源还在，今天拆迁费的上涨幅度大大高于房价的涨幅，在北京市区大多数地方的拆迁成本每平米已经突破10万元的背景下，高房价的背后是老百姓得到的拆迁费也高了，而拆迁费高的结果必然是房屋价格要高，这是一个互动的过程，这样的正反馈过程给房价的涨价不断注入动力，不能合理控制拆迁成本，房价是下不来的，这样的房价实际上是外地人进入城市的门槛，对于本地人要不原来就享有福利分配的房子住，要不就是持有巨额的拆迁费买得起高价房。也要看到这些年国进民退的结果之一就是民间资本的投资渠道不畅，而且中国到了产业兼并的时期，世界各国各行各业的企业一般是三五家而中国是至少数百家，中国与世界的接轨背后需要99%的企业退出，这些退出实业的资本的去处也是房市和股市！而土地财政的背后，不是地方政府给公务员开工资而是

　　地方市政等等的建设，这些基础建设受益的是土地，如果不是土地财政偿还基建费用，那么就是社会其他方面补偿地产，是更大的社会不公！而高积累率等等的背后也要看到中国的无奈，因为中国的人口红利正在过去，等到中国老龄化了以后怎么可能再进行这样的大规模建设？因此中国的大规模基建和高积累率是必须的，房地产的不断涨价和圈地的过程就是中国经济发展的车轮，如果这样的车轮被打断，中国持续建设的资金哪里来？中国经济发展也就被打断了，要解决老百姓的住房问题不是降低房价而是给老百姓增加收入，对此游资是看的非常清楚的。

　　在西方同样的历史时期，西方人也是这样的圈地的，这是一个城市兴起的过程，在当年老上海兴起的时候，哈同等人也是在南京路等地反复圈地的，这是一个城市兴起和城市化的过程，要知道中国的主要城市是民国初年形成的，建国后形成的城市是有限的，现在经济又发展到要兴起城市群和超大城市的历史阶段。游资对于当年上海开埠的历史是非常了解的，在历史经验下这样的趋势是很容易看得非常清楚的，调控的结果一定是给游资创造更大的套利空间，现在的调控就是让游资大规模地进入房地产去盘剥开发商。

　　当前房地产开发的压力确实很大，房地产5.5%的营业税以及附加税，30%-60%的土地增值税，25%的企业所得税和20%的个人所得税，实际上开发的利润基本被收走，即便是所有的开发成本为零，纳税的比例也高到77%，而开发商对于土地开发乐此不疲和众多人愿意炒房最重要的原因是灰色的，因为通过开发房地产可以洗钱，中国的经济变革之中积累了太多的原罪，有太多的资金需要洗白了，只要这样的需求存在，游资的空间注定广阔，更何况房地产本身的不动产性质和可抵押性质给游资的参与降低了风险。

　　还有人认为游资可能会参与更具前瞻性的投资领域，比如成立私募，包装企业上市等等。但实际上游资在这方面是基本不干的，最多是给其他想这么干的人借高利贷融资，因为包装上市等等是要将各种资金背景放到公众视线下审查的，这种审查对于游资的灰色资金来源是非常危险的，而且包装上市是各种利益集团关注的好事情，游资反而不会参与，游资在社会中的位置是尽可能的隐身的，大家都关注的事情他们是不会在一线操盘的。

　　因此对于游资未来的方向，还是要把握中国将来的经济车轮造成的套利空间上，中国的房地产牛市提供了这样的套利空间，因此游资在房地产的长期存在是历史发展需求造就的。

　　背景资料：浙江的民间资本哪里去

　　新华网杭州7月4日电 （记者屈凌燕、李璐）浙江的民间资本哪里去？是个很受关注的问题。“2010浙商重点推荐投资城市”7月3日公布，19个上榜城市体现了浙商资本未来投资的指向性。浙江省国际金融学会会长金雪军认为，“浙商是以国家区域战略和产业战略指导投资方向”。

　　2010年浙商重点推荐的19个投资城市，大部分来自中国中西部地区和东北地区，覆盖了京津冀区域、关中天水区域、长吉图区域、皖中区域、鄱阳湖区域、中部区域、新疆区域、珠三角区域等一系列全国功能区发展战略区域。

　　上榜城市分别是：云南省昆明市、湖北省武汉市、吉林省长春市、河南省郑州市；江苏省淮安市、陕西省渭南市、辽宁省丹东市、安徽省芜湖市、安徽省淮南市、山东省菏泽市、广东省江门市、江西省鹰潭市、河北省廊坊市；江西省赣县、陕西省富平县、河北省藁城市、江西省宜黄县、江西省南丰县、新疆阿克苏市。 在上榜城市推荐的最适合投资的产业中，装备制造、能源化

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。