运用“四流”考察地段（1）

　　许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。

　　哪“四流”呢？

　　1.车流

　　车是现代城市不可或缺的动脉，车所到之处，必是人所到之处，人所到之处，必定形成特定的“人气”。看车流，首先可以发现一个地段的交通状况，车流量大并且顺畅平缓的地方，一般是个好地段。这里需要注意，并非车很多的地方就是好地段。

　　通常来说，评判车流是否合适有以下几个标准。

　　一是看车流是否正常，是整天塞车还是整天不见一辆车？整天塞车的地段，要么是人气极旺的商业要地，要么就是路网设计不合理造成的结果。对于路网设计不合理的地段，好坏自然不用多说了。

　　二是看车流的方向。看看车流是单向的还是双向的，是环形的还是东西南北垂直的。尤其是要注意看车流是否正对着你的房子，因为车流是一股强大的气场，一般的小户人家是挡不住这种气场的。因此，从气场上论，房子所处的地段存在不足。

　　三是看车流的平缓起伏状况。你如果是个细心的人，一定会发现，凡是傍着上坡路面建的房子，都不是很讨人喜欢。为什么呢？因为汽车在上坡的时候要加大油门，通常就会发出更大的噪声，对周围的居民不利。同样，傍着下坡的（即上坡路面的另一边）的房子也不太讨人喜欢，车速快，易发生事故，而且有“跑财”之寓意—当然，这个不太靠谱，主要是车速加快，对人不安全。路面平稳、速度也平缓的车流是比较理想的。

　　2.人流

　　人口的流动方向和数量也是识别地段的关键要素。商业选址中，人口流动是要做详细统计分析的，我们是为买房而做识别，不必太精细地统计，依靠肉眼观察基本上就可以了。

　　通常，人口密集的地段，都是旺财的格局，这是普遍的常识。但是，细心的人会发现，并非人口密集的每个地方都是很旺财的，这又为什么呢？这主要是人流的去向问题。我们通常关注更多的是人多人少的问题，却偏偏忽略了人流的去向问题—其实这才是更重要的层面。

　　有个故事可以说明人流去向问题的重要性。有两兄弟去选店铺做服装生意，起初是在看一个大型社区内的店铺，这个社区平时看起来冷冷清清的。两兄弟看到这情形，就放弃了社区里的一个很便宜的铺位。当他们走出社区时，看到公交站旁边的一个铺位招租，兄弟俩一寻思：这是好地方呀，人多呀！于是，他们选择了公交站旁的那个铺位（租金是社区铺位的两倍）。可是，后来的结果是什么呢？兄弟俩的服装生意非常冷清，很快他们就将店铺转手不干了。这是为什么呢？很显然嘛，人的确很多，可是那都是急等着坐车走的人呀，谁有心思买衣服？

　　所以，对于地段中人口流动方向和数量的问题，关键还是方向问题。再密集的人流，如果无法聚集停留下来，都是“过路财神”，表面看起来很好，但实质不然。这一点在看房子的时候应当区分开来，并且需要发挥个人的一些悟性，虽然是住宅，但也同样是这个道理，如果你家的房子正好处于一个人多并且能很好聚气的格局之地，当然是不可多得的好房子。

本文摘自《买房那些事》

---

　　 《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》由李石养所著。