第五节 地价枷锁

2014-07-14 17:07:53

  土地及其附属物的价格,是企业最沉重的负担之一,而且一直是中国经济滞胀的推手。更不用说房地产了,它的70%是税费,其中土地相关的税费又占最大头。
  国家统计局关于洛阳25家小微服务业企业的调查显示,小微服务业企业的租金占营业收入的10%,多的能到30%,而企业的利润率也只有10%而已。也就是说,100元的营业收入中,商家只赚10元,房东却赚10~30元。 在一个自由的市场,长期来看不同行业的回报率应该是1∶1。简单来说,就是你投资一个小企业要花100万元,长期来看,你的利润率应该和把这100万元投资到土地上的回报是一样的。实际操作中,政府要鼓励创新,鼓励拉动就业,所以要压低土地这种不创造生产力的要素的成本,这就导致投资企业的回报率要高于投资土地这种不动产。但是中国完全搞反了,房东的利润最高能达到企业的三倍,这不明摆着鼓励有钱人炒房炒地吗?
  在制造业领域,地价其实决定着物价,也决定着企业的利润。 如果地价、租金回归正常,企业利润将明显增加,只有降低产品定价才能增加消费。但是我们的政府不这么看,只有把资源集中在土地上它才能收取更多的税,也才更加方便它收税。但这不是一个小问题,房子只能创造一次价值,像我们中国这样把房地产当做支柱产业的国家,全世界绝无仅有。
  我们由地方政府垄断土地并进而操纵地价的情况,该彻底结束了,房子金融化的情况也该结束了,房子作为升值最快的资产的情况也该尽快结束了。如果不结束,再让地价租金绑架企业, 大家更不会去搞实体经济,我们中国经济也就真没救了。

本文摘自《萧条下的希望》


   在《郎咸平说:萧条下的希望》一书中,郎咸平教授以目前我国光伏、工程机械、电子行业、汽车、电信、电子商务、食品加工以及纺织品等主要行业所面临的各种问题和挑战为切入点,在简单叙述表面现象之后,对引发各个现象背后的原因,进行鞭辟入里的分析。同时,作者在书中还引用了大量的调研数据及真实案例,对于中国企业应对时下的经济危机、寻找经济复苏之路具有指导意义。

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