不一定每个人非得买房子(1)

　　主持人：你们两个共同点就是喜欢说真话，而且不怕说完真话之后被炮轰。那么两位对目前我们国家房价偏高这个观点，是不是同意？

　　潘石屹：这是特别敏感的问题，龙先生肯定不愿意说，还是我来说。

　　龙永图：我要说，先听你讲。

　　潘石屹：先听我说，我的观点不一定对，仅供批判。房价现在是越来越高，而且房价的增长速度越来越快。作为购房人在市场上去购买房子，觉得房价每年的升幅是比较大的。可是另外一方面，我们也看到一个问题，就是房子的空置率也很高，这两个是矛盾的。既然在市场上东西抢得不得了，应该是没有闲的东西，可是还有很高的空置率。所以我觉得最根本的问题，还是市场经济没有完全建立起来。房地产市场，还是要用市场的手段去解决。我说的是什么意思呢，就是让一个刚毕业的学生，刚刚参加工作的人，让他的目标定成一定要买上一套新房子，这个不太可能，而且越来越困难。有的时候一看，自己的工资收入跟一套房子比较的话，算上二十年，三十年的时间，不吃不喝，不找女朋友，也买不了这个房子，甚至有一种绝望的想法。

　　龙永图：我觉得中国的房价问题当然有很多的因素，现在房子的价格确实是太高了。但是我觉得，要改变一下住房观念。现在我们中国的老百姓都认为一定要有自己的房子，一定要买房子，这个观念是一个绝对错误的观念。我在美国住了很多年，美国、英国这些国家真正买房子的最多占百分之三十四十，也就是百分之六十七十的人都是租房子。

　　主持人：租房子住。

　　龙永图：他们人均GDP比我们高几十倍，他们房地产发展了那么多年，但是大部分人还是租房。我们现在每个人都一定要去追逐一套房子，这样就使整个房地产市场预期，整个市场出现了一种非常畸形的情况。

　　潘石屹：我觉得，应该让这些刚参加工作的，收入比较低的人去购买旧房子。而旧房子的价格也比较高，为什么呢？因为我们刚刚建立起来的二手房市场政府加了好多的税，现在税费加起来能够占成交额的百分之十。所以好多人觉得，有第二套房子闲着就让它闲着吧，如果出手的话，还得给政府交百分之十的税，确实是非常高。所以我觉得，能把二手房市场尽快地建立起来，让这些中低收入的人，不要第一步就去买个大房子、新房，而是旧房子，可能会解决这个问题。

　　龙永图：我觉得现在大家要改变一个观念，不要都去买房。那些没有能力买房的人一定不要想办法去买房。你想想，现在政府也很着急，要准备建限价房。限价房现在平均每平方米大概是六千七八，六千八按照100平方米来算，60万。一个老百姓的工资平均下来也就是两三千块钱，一个月的工资。他不吃不喝，按照你讲，不找女朋友，不结婚，不要有孩子，他也要二三十年。所以我认为应该从观念上做一个根本的改变，使老百姓不要认为我一定要有房子，我没有房子就低人一等，我找女朋友的时候，我没有房子好像条件少了一大块，这是非常老的一个观念，而且是完全不符合实际的观念。所以我觉得，我们要大力宣传租房子的问题，况且今天在座的都是年轻人，现在不像过去，在我们那个时代，我们一辈子在一个单位工作，所以我们一辈子就搞一套房子在这个单位的旁边。你们现在选择职业的机会很多，今天可能在北京，明天可能在深圳；昨天在东城，今天在朝阳。买房子实际上是在很大程度上把自己捆住了。在这样一种情况下，我觉得一定要大力宣传租房子的问题。如果把大家，把中国十三亿人口都赶到买房的市场的话，那房地产的价格是绝对下不来的。所以我觉得怎么从观念上解决这个问题非常重要。

　　改变观念还是第一步，第二步就是政府牵头建立一套完整的廉租房体系，提供非常强有力的监控和信息系统，使得租房系统能够健康地发展起来。如果政府现在把所有的注意力全部放在调控房价上面，我看是绝对不可能调下来的。现在即便政府花了很大力量建所谓的“限价房”，6800块钱一平方米，对最需要住房的老百姓还是很贵，可望而不可即。所以这不是解决我们住房问题的根本出路，还是得从观念上改变这个问题。政府再调控，房价下不来，这是我一个观点。因为房价的问题归根结底还是一个市场经济问题，它有供求。中国中高收入的人越来越多，这部分人肯定有这种需求。现在的房价实际上就反映中高收入这个群体的收入水平。现在的所谓的“限价房”也是在参考中高收入者能买得起的房子的价格，而不是重新定一个价格。政府要真是想搞限价房就1000块、1200块一平方米，这样才是真正的限价房，6800块算什么限价房？

本文摘自《与龙永图论道》

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　　 龙永图与联想控股有限公司总裁柳传志、中粮集团董事长的宁高宁、蒙牛乳业集团董事长牛根生、阿里巴巴董事局主席马云、SOHO 中国有限公司董事长潘石屹、微软公司全球资深副总裁张亚勤、皇家飞利浦大中华区总裁张玥、Google公司全球副总裁李开复等商界精英论道，揭秘中外企业的成功基因。