不一定每个人非得买房子(3)

　　主持人：在全国有这么一个普遍的行为，一个是集体购房现象，一个是不买房现象。不买房就是刚才龙先生倡导的那种，大家认为我这样做了，就能把房价压下来。

　　龙永图：我不是倡导不买房，暂时没有能力的人不要买房，一定要考虑自己的经济能力。大家在别的问题上量力而行，为什么到房子这个最高昂的消费品上反而不理性了，我一直搞不清楚。买不起汽车的人，他绝对不会超出自己的能力去买汽车，他一定要有能力买汽车时再去买汽车。就在买房的问题上存在极大的盲目性，才造成了今天房价的这样高涨，才造就了我们潘先生这么一批房地产商人。如果我们年轻人还不改变观念，我们低收入群体还不改变观念，还是要不切实际地去追逐房子，那么高兴的只有像潘总这些人，房地产的价格绝对下不来，有市场的追捧。这一点是我们在调控问题上考虑最多的。有时一个观念的改变，可能造成整个市场情况的改变。就像你们在股市，一个消息，可能改变整个股市的走向。我希望，我现在要开始宣传这种观点。

　　主持人：龙先生如果把这种观点全部普及了，潘先生，您心里打鼓么？

　　龙永图：他不会打鼓的，他为什么不会打鼓呢？我讲的是买不起房的中低收入的群体。我们中国有相当一部分中高收入者群体，这部分人就去买他们的商品房，他绝对不会愁的，政府也不会打压他，他该卖多少就卖多少。那些中高收入的群体，他们买房一万，两万，三万，五万一平方米，你让他买嘛，买了以后政府收税，好事情嘛。政府从那边收点税，来补贴一下我们中低收入者廉租房的租金和限价房。

　　主持人：刚刚龙先生表达了一下他的观点，您也可以表达一下自己的想法。

　　潘石屹：过去两年时间，因为房价涨得快，房地产发展商，包括我在内，压力都特别大，好像干了什么丢人的事情似的。最后一想，我不也天天干活，盖房子嘛。所以在公众场合，包括在网上，我是尽量不谈房价，因为房价好像是一个伤疤似的。其实你仔细想的话，也好像不是这个问题。可是最近两个月好多了，压力缓解了。

　　主持人：为什么？

　　潘石屹：因为股票市场涨起来啦，人们注意力跑股票上去了，对房地产不太关注了。

　　主持人：但是同时也带来一个问题啊，股市很火热，资金都到那边去了，对房地产有影响吗？

　　潘石屹：会有一些影响，我觉得影响不会很大。因为过去两年时间，全国各个城市房价的上涨速度，包括成交额的上涨速度都非常快，对房地产行业是一个非常大的压力。你建不出这么多的房子，所以社会媒体的关注，批评的声音比较多一些。最近两个月股票市场比较热，所有的资金都跑到股票市场上去了，对房地产带来的影响，可能是成交额比较低了，价格的上涨幅度不会像前两年这样高，其实我觉得不见得是件坏事情。

　　主持人：为什么呢？

　　潘石屹：疏解了一些压力。如果这个市场长期处于一个高压的情况下，所有社会上的评论都是负面的，对你都是批评的声音，对这个行业的发展不一定很有利。

　　主持人：但是批评的声音少了，利润也少了啊。

　　潘石屹：过去的两年，中国的房地产公司赚的利润已经够多的了。实际上只有各个行业利润比较平均，才是一个公平的社会。如果一个行业的利润是暴利，非常地高，其他行业利润都非常地低，甚至亏损，这个社会是不会长久的。

　　主持人：您这个观点，不太像站在房地产商的角度来说的话。

　　潘石屹：所以我在哪个媒体上说了一句，过去两年房地产公司都赚了钱了，好多房地产公司都质疑我，说就你赚了钱了，我们都还没赚着钱呢！实际你要从各种财务数据来看，过去两年，房地产开发商的利润还是比较高的。

　　龙永图：我认为房地产开发商也是企业家，企业家就要赚钱。现在你要把房价从一万降到五千，对我们一般老百姓也没多大用。我认为最好的话，房地产开发商，你的钱赚得太多了，和政府联手，搞一点低价房，真正的低价房。你们一直是关注着中高收入群体的房屋问题，现在能不能和政府一起，同舟共济，把精力、把眼光，放到一起关注低价房，参与到廉租房的建设当中，这样才能体现房地产商的社会责任。因为虽然我讲的是政府应该把房地产市场的价格放开，让他们更多地赚点钱，但是政府要紧紧地抓住中低收入群体的住房问题。这个方面，房地产开发商要义不容辞地帮助政府来解决这部分中低收入群体的住房问题。

本文摘自《与龙永图论道》

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　　 龙永图与联想控股有限公司总裁柳传志、中粮集团董事长的宁高宁、蒙牛乳业集团董事长牛根生、阿里巴巴董事局主席马云、SOHO 中国有限公司董事长潘石屹、微软公司全球资深副总裁张亚勤、皇家飞利浦大中华区总裁张玥、Google公司全球副总裁李开复等商界精英论道，揭秘中外企业的成功基因。