案例——空中的步行街

2014-01-29 17:21:32

  盛世中华广场是长春南湖公园旁的一个Shopping Mall项目。因为该项目具有靠近公园的特征,戴德梁行的顾问团队借势其景观,在Shopping Mall的六层和七层设计了一个步行街。在规划上,该步行街主要有以下几个特点:

  1. 景观优势

  该步行街位处项目屋顶的六七层,犹如在山顶上建了一条步行街,风光宜人,可以从步行街远眺公园景色。

  2. 娱乐化交通体验

  从地面有超大跨度的扶梯直达六层,这种跨越六层的扶梯,可以令消费者在乘坐扶梯过程中欣赏湖光山色,得到一种娱乐化的交通体验。

  3. 特色业态集合

  处于高层的步行街融合了酒吧、特色餐饮等目的性业态,从营业时间上区别于低层商业的营业时间,采取夜晚营业的方式,被称为长春的“不夜城”。商业街规划一定要考虑整个营业时段和街区的利益。如果在白天营业的店面中间做一段酒吧街,必然导致商业气氛的不连贯。所以将夜晚营业的“不夜城”放在高处,否则白天会看起来很冷清。另外,夜晚位于高处的酒吧街的灯光会非常漂亮,远观像一条浮在空中的街区。

  4. 景观建筑

  为了最大化促进高层步行街的吸引力,这条街采取了“蜂巢式”的特色建筑形式,这也是这条商业街的最大卖点之一。“蜂巢”是指该步行街的空间结构像蜂巢一样,曲曲折折,给人很强的游逛感觉。人们可以沿着“蜂巢”一样的空间,从一个店转到另外一个店,每个拐角都有新的发现,同时“蜂巢”里面的小广场又是一个有节奏的节点。趣味性的商街会令消费者在游逛时体验发现的乐趣。

本文摘自《项目运作全解密》


   本书前三章分别就定位、租售、运营管理三个商业地产全程运作中的重要环节作出了分析,第4章和第5章是对中国大陆商业地产及北京商业地产形势和发展现状的看法,而第6章则是作者作为商业顾问的思考。全书内容独立成篇,短小精悍,探讨了商业地产项目运作中的热点问题;分析了影响商业地产项目运作成败的因素,并提出了务实的实施经验;加之以诸多实际项目案例作为佐证,可以使读者得到拿来即用的启示。书中近百张独具风格的彩色图片,呈现了一场精彩的商业零售和地产项目相得益彰的视觉盛宴。本书能够为商业地产从业人员的业务工作提供切实有效的专业帮助,对商业地产投资者也颇具借鉴价值。

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