第11节:海南:一窝蜂而上,忘记当年惨痛(2)

2013-11-21 23:44:16



  2009年12月底,三亚一个楼盘的海边别墅开发商到温州进行推广介绍时,一位温州投资者刘先生就以接近5万元/平方米的价格买下了其中的几套。2010年1月,当刘先生到三亚现场办理手续时,却意外发现他购买的房子已经飙升到7万元/平方米。

  还未到1月底,刘先生手中的房子已经全部销售一空,而在短短的20天时间里,他只缴了5套房子的订金,就赚取了1000万元的利润。

  利润决定投资的走向,温州人就是喜欢快进快出,哪里有利润,就去哪里。2010年1月,温州到海南的机票根本不打折,而在温州开卡、在海南刷卡的消费额约为30亿元。毋庸置疑,这部分资金都是奔着房子而去。

  除了赶赴海南购房的投资者外,在海南房地产开发商中,也不乏温州商人。仅由海口温州商会牵线引进用于房地产开发的温州资本,就高达20亿元之多。当然,这个数字相当保守,还有很多资本隐藏在幕后,不熟悉的人根本无从知晓。

  据我所知,很大部分温州商人独具慧眼,早在国际旅游岛获批之前,就先行进驻海南。2005年至2006年,最早从山西煤矿投资领域退出的资金,就转向投资海南房地产。来自温州苍南的郑忠就是其中之一。在山西煤海打拼20年后,郑忠成为大型煤矿老板,在完成资本积累后,他又将大笔资金转投海南,在海南龙墅湾开发顶级别墅。2009年初,经过批准,他又在儋州市洋浦开发区成功征地3000亩,投资30亿元建造了中国一流的七星级酒店"海花屿",配套有体育训练场、游船码头等。

  在温州的投资字典中,海南成为一个关键词。但殷鉴不远,对温州人来说,还不得不保持相当的谨慎与理性。毕竟,国际旅游岛的建设不是一蹴而就,如果抱有短期投机的心态,过度透支国际旅游岛的概念,不利于当地房地产的健康发展。

  1988年海南建省办大特区,让海南房地产市场迅速升温。而市场投机行为,却让其升温过度。当时,总人数不过660万的海南岛,竟然出现了两万多家房地产公司,短短3年,房价涨幅超过4倍,吹起了一个又一个地产大泡沫。

  随着房地产泡沫的破灭,给海南留下的是600多栋"烂尾楼"、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。"1999年在海口开车,随处可见盖到一半的房子,还有泥泞的道路。当时已经是房地产泡沫的后期,可是市场依然一片惨淡。"那时,恐怕许多人都看到了这样的景象。

  虽然这次房价上涨原因不同于上次,有"国际旅游岛"概念的支撑。但无论受何种刺激,房价都不能过度背离其价值,都要在人们可以接受的范围内健康理性地增长。谁能保证几年后的海南房地产不会重蹈覆辙,成为下一个迪拜?



本文摘自《温州资本干的就是和你不一样》


   解读温州资本:温州资本干的就是和你不一样
  2011年的温州资本跑路潮和破产潮,引发了人们的恐慌。无往不利的温州资本怎么了?出了什么问题?30多年来,温州资本从国内杀到国外,从小商品做到房地产,温州资本缘何有如此大的魔力?这一群金钱玩家温州人是如何所思所想?他们的哪些做法让他们的财富如雪球般越滚越大?他们的未来又何处去,如何在逆境之中寻找到下一次的暴发性增长机会?所有一切,尽在本书!请看被温总理亲口评价为“温州最有权威的发言人”如何解读温州资本!

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