3 1997年：地产“泡沫”形成
香港的地产市道自1985年进入过渡时期以来，
便进入一个长周期的上升阶段。特别是自1991年起由住宅楼宇带动，
其价格连年大幅跳升，香港舆论曾形容为“像装上一级方程式引擎马达般一发不可收拾”。
据香港著名的测量行——仲量行的住宅指数计算，
从1984年1月到1997年7月的13年半期间，香港住宅楼价整整上升了3倍，
升幅之大令人咋舌！（见表5.6）
在住宅楼价的带动下，写字楼、商铺等市场均有可观升幅。
地产市道的价格水平已日渐与市场的实际承受能力脱节。
Ｖ
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。 自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。
便进入一个长周期的上升阶段。特别是自1991年起由住宅楼宇带动，
其价格连年大幅跳升，香港舆论曾形容为“像装上一级方程式引擎马达般一发不可收拾”。
据香港著名的测量行——仲量行的住宅指数计算，
从1984年1月到1997年7月的13年半期间，香港住宅楼价整整上升了3倍，
升幅之大令人咋舌！（见表5.6）
在住宅楼价的带动下，写字楼、商铺等市场均有可观升幅。
地产市道的价格水平已日渐与市场的实际承受能力脱节。
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本文摘自《香港地产业百年》
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。 自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。