选择合适的创业地点（2）

    　　【创业宝典】　　企业的选址，是个需要仔细考虑的问题。可以这么说，有了好的地理位置，创业不一定成功，但是没有好的位置，创业一定无法成功。这句话说得有些绝对，但是却形象地说出了地理位置对于企业的重要性。

    　　作为企业运作的第一步，地理位置直接决定了成本的估算、服务半径的划分以及竞争对手的确定等一系列问题。可以说，如何选址，是创业成功的第一道坎。

    　　一般来讲，不同的行业，公司地点的选择标准是不一样的。譬如对于餐饮业来说，要对店面的大小、楼层、周边设施、附近的竞争店以及互补店、租金的多少、附近是否有大型商场、车站、营业时间、人口流动、消费水平以及消费动机等等都要调查。而对于室内办公的公司，地点的选择就要稍微宽松一点，只要距离银行、车站等比较近，交通方便就可以了，不必过分追求高档豪华。

    　　【创业实战】　　企业选择办公地址不是凭空想象出来的，而是对周围的地理环境、人文环境、交通状况、城市发展战略等因素进行综合考虑之后，结合企业自身状况而指定的具有方向性的指导策略。

    　　对于企业来说，选择的首要原则就是要满足顾客的需求。例如，在小区附近开设便利店、小餐馆，就属于满足顾客日常需求的行为。在选择地址时，应当尽可能地从节约顾客购买时间、节约交通费等角度进行考虑，最大限度地在位置方面满足顾客需要。如果一个企业使顾客处处感到不便，那么企业的生存就会存在很大问题。

    　　企业，尤其是商店、店铺等的选址问题，在相当程度上决定了日后顾客量的多少、成交量的多少。选择好的地址，就可以吸引大量的顾客光临，如果稍微辅以其他的适当的促销手段，自然就会生意兴隆。

    　　对于和顾客接触比较多的店铺商场来说，在选择地址的时候，更要注意安全性、便利性、可见性以及竞争性等等诸多问题。

    　　此外，还要考虑到租金问题。位置好的地方租金相对较贵，相对偏远的地方租金较低廉，但是人流量小。要根据企业的性质选择不同的地方进行经营，力求达到二者之间的平衡。

    　　对于创业者来说，虽然选址只是租个店面而已，但其实也就像买房子一样，有时候甚至更为烦琐，需要技巧性地处理地段选择、租金洽谈、合同签订等诸多问题，而这些都会影响创业的成败。在这里，有创业成功人士总结出了一些简单的选址小窍门，以供广大的创业者在选址的时候作为参考。

    　　1．市场调研做出有效商圈分析

    　　要想寻得一个好的选址，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称之为商圈分析，通俗来说就是调查分析选址的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，创业者在进行选址的时候，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。

    　　2．根据主营商品来确定选址

    　　选址地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象。所以，创业者在进行选址的时候，必须对自己未来要提供的产品、服务以及目标消费群体有一个清醒、客观的认识。

    　　3．选在同类店铺聚集的地方

    　　选址一般要靠近同类店铺聚集的地方。比如说，你想开一家饭店，那就把店面开在周围有很多饭店的地方。因为，饭店越多，顾客越多，挨着这些饭店开店，不仅可以省去考察选址的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“白捡”顾客。

    　　4．选择适宜的店面面积

    　　店面投资与一般的物业投资有所不同，不同行业的创业者对店面的面积需求大不一样，如果面积过小，那么店面所能够承受的业态将相当有限；如果面积过大，那么又需要付出高昂的租金成本。所以说，创业者必须根据自己的经营定位有针对性地选择店面面积，既不能害怕高昂的租金而“畏首畏尾”选择小的，也不能慷慨地“一掷千金”选择大的，而应以恰到好处为宜。比如说，以服装和餐饮为例，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。

    　　5．联盟创业“化整为零”

    　　如今，许多新建社区在开发时预留出的底层商铺和沿街而建的大型商铺常常因为面积过大而很难出租出去。在这种情况下，创业者可以寻找其他有创业意向的伙伴，先以团体租赁的方式买下若干平方米的大商铺，再根据各自的具体运用情况进行单独分割，如此下来往往可以节省不少费用。

本文摘自《和马云一起创业》

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　　 马云在中央电视台举办的“中国青年人创业”大会上曾经讲过这样几句话：“作为一个创业者，首先要给自己一个梦想。在1995年我偶然有一次机会到了美国。然后我看见了、发现了互联网。我不是一个技术人才，我对技术几乎不懂，到目前为止，我对电脑的认识还是停留在收发邮件和浏览页面上，我今天早上还在说，到现在为止我还搞不清楚该怎么样在电脑上用u盘。但是这并不重要，重要的是你到底梦想干什么。”