《任我评说》 推荐序一

    推荐序一

    仔细看看任志强

    把很多东西通俗化、娱乐化或者网络化，是现在的大趋势，人多势众就能占上风是它的特点。任志强这几年惹来很多争议也是这种潮流的结果。

    在我看来，社会上对志强的评论大概有几类，一是骂他，说他是“公敌”，因为他为富不仁，总是想抬高房价，不顾穷人死活；二是批他，说他口无遮拦，得罪人太多；三是想教育他，让他不要太较真儿，太钻牛角尖。虽然志强有时说话是比较直白，但我觉得那些对志强的评论太表面了。很多人对志强在过去几年来不断提出的问题甚至还没有仔细想想，就一古脑儿地怪罪到任志强这个人的品德和性格上去，因此争论就变成了没有意思的争吵，而不能给我们带来认识上的进步。我看志强这几年说的话，即使他用细声细气的客气语调说出来，也都会引发各种争论，如果志强不说出来，也会有第二个人说出来，即使没有一个具体的人说出来，社会上有关这些问题的争论也会长期存在，志强只是“有幸”成了许多争论的焦点。

    虽然说地产界过去几年很娱乐化，但作为主角之一的任志强说的话其实很严肃，而且他所说这些问题也超出了房地产的范围。在所谓“穷人论”、“富人论”等看起来很伦理化甚至很情绪化的争论背后，作为一家企业的管理者或一个行业的代表人物之一，志强必须要面对一些很基本的、人们的普遍意识中还不能清晰定义的经济学概念，而对这些概念的理解不同可能恰恰就是这些争论的根源所在。只不过当这些基本出发点反映到了“谁买得起房子，谁买不起房子”的时候，这些争论就偏离了方向。

    任志强提到的很多问题不仅在地产界才有，而是在各行各业普遍存在。比如企业在现代经济生活中的地位及作用的问题；企业应如何摆正股东、客户、员工、社会之间的利益关系，企业产品定位与社会责任的关系；市场在形成价格的过程中应受到多少监管和干预，政府政策如何在市场机制下发挥作用的问题；政府应如何做好社会财富的再分配而又不打乱市场自身的规律，如何让低收入的人也有房子住而又能保持地产行业的市场竞争机制和效率的问题，等等。

    任志强是地产界里很用心的人，他其实是想在实践中回答这些问题，他从他的企业角度出发，做了很多研究，思考了很多。他本来可以仅仅做一个赚钱的地产商，可是他没有，他除了想搞好公司经营以外，还很努力地想把这个行业的内在规律搞清楚。志强这些年的思考和分析，逐步得到了更多人理性的关注，我也相信，志强在过去和现在把这些话说出来，不是想去得罪谁，而且因为他有了自己的观点。从这本书来看，他在几年前的一些看法，现在已经被实践证明是对的。

    我与志强曾经共事多年，知道他经历了不同的行业，不同的环境，经历了公司从小到大、从产业经营到国际资本市场的过程，而且他很用心地研究了不同国家地产市场发展的历史和政策。他提出的看法，有人认为是前瞻，有人认为是过激，有人认为是改革，有人认为是片面，但志强思考和探索的精神是难能可贵的。凡是有意更深入地了解中国地产业这些年发展的过程，有意寻找中国地产市场发展的规律，甚至想对未来中国地产市场的发展有些预期的人应该透过那些表面的争论更仔细地看看任志强。眼前这本书汇集了他近几年的观点和看法，大家可以心平气和地看看志强到底想说什么。

    宁高宁

    2008年7月

本文摘自《任志强解读地产十年》

---

　　作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。在这本书里，任志强继续以其随性而辛辣的笔调，对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题，进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述，给我们提供了启示与借鉴。
　　本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况，对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读，并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。