第24节：千万富翁的房产经(8)

　　现在许多同胞后悔“为什么没有早点下决心”，喟叹“一步跟不上，步步跟不上”，就是明证。

　　所以不应该让区域泡沫，画地为牢的观念，“人为选择”的高门槛和风险阻挡你。

　　向周期波动底部区域看。

　　十年前，我劝许多国内朋友投资二手房，因为那时由于观念问题，二手房不受市场欢迎，价格通常只有新房一半。

　　后来，我又依据美国经验，建议投资房地产者关注珠海，海南和大连等旅游宜居城市。近年来，眼见那些地方不但价值得到肯定，而且疯涨邪行。

　　那么是不是这种情况永远会继续？

　　在美欧，也有类似区域，我称之为“新潜力增值地域”。

　　这些区域通常并非政治经济中心，而是新开发的特色旅游或宜居区域。

　　它们通常还有一个特点：在热点转换中市场波动更剧烈。

　　比如美国的拉斯维加斯、佛罗里达迈阿密和奥兰多等，都是旅游热点城市。2007年房价一路飙升，直追洛杉矶。但是在次贷危机两年后，这几个区域房价跌去一半甚至一多半。跌幅远远超过纽约、旧金山和洛杉矶等中心大城市。

　　中国海南在20年里，房地产已经历了两轮过山车：

　　第一轮开发海南时，牛还在地里吃草“楼花”就卖了。

　　随后是泡沫破灭，十多年的满岛烂尾楼和百元级/平米房价。

　　现在进入新一轮开发热，上演了一张身份证限购5套房的夸张剧。

　　那时海南的楼房真只值800元一平米，现在就真值30000元一平米？

　　都是两个因素惹的祸：

　　预期值变化导致的供需失衡；

　　边际效应扩大的纠枉过正。

　　而钟摆效应，在刚性需求有限，投资比例过重的旅游宜居城市通常显现幅度最大。

　　在全世界，

　　随着经济“冷――热――冷”的周期循环变化，

　　房地产一般也会有“中心――边缘――中心”的地域热点转换。

　　即随着经济复苏和增长，房价增涨先由中心城市开始，继而向非中心城市扩散和转换，一旦经济下行，非中心城市通常下跌最久，相对热点首先重回中心城市。

　　这两年世界各地投资者纷纷涌向佛罗里达等地“抄底”，他们知道，纠枉过正的超跌热点区域，将来反弹幅度会更大，就像若干年前惨淡一时的海南。

　　理解这些规律和可能性，对利用经济周期选择价格洼地投资很重要。

　　（3）    只买好的

　　访谈中有位读者问：城市中心价格那么高，我有车，想在城外几十公里处买套便宜的房子，是不是好的选择？

　　我建议往城市外围看，可是如果外到几十公里远，没有规划前景和配套商业、文教设施，应该不是好选择。

　　道理很简单，你自住或许能将就，但是作为投资，增值前景不明朗。因为很少有人愿意和你一样住那里。

　　《中国式百万富翁》列举了一些重要原则：

　　买就要考虑卖；

　　买就要考虑租；

　　即使你是要自己住，也必须这样考虑。

　　在房价飙升的卖方市场期，不会有好选择。

　　一旦调整和买方市场期出现，会有更多选择和还价余地，那时侧重挑什么，挑哪里？

　　优选稀缺资源

　　城市经济和文化中心区，地铁城铁通达区，CBD和大学区，科技开发新区，旅游和宜居城市区，公园湖畔区，政府和文化中心所在地等，都是相对稀缺的区域资源。

　　这些区房价偏高，调整下跌相对有限，但是依然是投资首选。因为持续调整风险有限，通常率先反弹，租金回报也更好。

　　相反，一旦调整期到来，交通不发达区，配套不完善区，环境差区，价格下挫幅度会最大。

　　这时，要保持清醒头脑，不要光贪图便宜货。不光因为那些区域持续调整风险更大，也因为其反弹通常会更晚，往往会在下一波上涨期尾部才被拉动出现，好景持续相对更短。

　　无论何时，不管在峰顶还是谷底，中关村的房产，永远比郊外荒凉区域的房产好卖，市场需求和流动性都更强。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？