第15节：百万－千万富翁的财务计划(11)

　　B、用手里六七十万元去二三线城市投资两套小户型房，不光收取租金和增值利益，而且等待人民币升值造成的“相对美元汇率升值利益”。

　　等到人民币再涨涨透，你可以卖掉其中一套或两套投资方，用今天能买一处花园别墅的钱，由于人民币升值去买明天的两套花园别墅。

　　如果你说，我只有一套房子住，手里没闲钱，或是连房产都没有，只有自家的生意，是不是就不可以投资，尤其是跨洋投资了？

　　不一定。因为房产和生意就是可以盘活利用的资源。

　　未来十年中国抵押贷款不可能永远不松动。

　　你可以利用房产、正做的生意，抵押贷款进行经营性和非经营性投资。

　　你还可以利用中国和海外的资金成本和投资收益差。

　　比如说，如果国内抵押贷款利率比较低，而海外一些地区的房产投资租金回报比北京上海高三四倍，就会形成有利可图的资金成本和投资收益差。

　　但是这种投资要很慎重，因为：

　　A、    你要支付贷款利息，因此使用贷款的收益必须明显高于利息额；

　　B、    风险必须超低而且可控，否则一旦无法还贷，会迫使你变卖房产或者生意来还贷。

　　有关利用抵押贷款的原则和利弊，以及如何利用跨国资金成本和投资收益差。在后面章节会详细讲述。

　　你还可以结合跨境投资理财，把中国某种成功的产品和生意搬去美国。

　　比如螺蛳粉诗人，可以用国内开一家新店的同样资金，10万元上下的人民币，把未来的连锁生意开到美国去。

　　如果他的产品和模式好，北京一套房主，就能帮他在美国开10家20家店。

　　你也可以带着海外的产品和成功模式回来，成为新一代海归。

　　我在洛杉矶，温哥华，旧金山认识不少华人实业家和投资家，原来就是中国的成功小生意人，甚至从来没做过生意，去海外成为中国式千万亿万富翁里的先行“国际人”。

　　二十年前，我帮助国家把一些大鼻子“国际投资人”请来中国。

　　现在，我告诉自称“蚁族”和“文化民工”的螺蛳粉诗人和80后作家，他们不但可以成为“投资银行家”，还能成为“国际投资人”。

　　你也能。

　　因为在我看来，数千万“中国式百万富翁”，准百万富翁，都已经有这一能力了。

　　只是绝大多数人没有意识到，也不知道怎么做。这是本书要帮助解决的。

　　4、保持计划的常态和平衡

　　在结束本章前，我把《中国式百万富翁》里列举的家庭理财投资计划的一些基本原则再简要重申：

　　确定消费积累比例

　　一个好的家庭财务计划，需要确定最优的消费积累比例。

　　一般来说，家族财务状况越好，更少后顾之忧，财务计划可以更进取。

　　好的财务计划，不应一味积累和投资，而损失现时生活品质。要在现今消费和积累未来消费能力间，找到一个适当的平衡。

　　一般来说，收入稳定程度越高，更少后顾之忧，财务计划可以更进取。稳定程度低，除需要适当调髙存款比例外，在各种投资工具中，流动性可兑现投资的比重不宜过低。

　　在低风险和高风险投资中确定适当比例

　　确定消费积累比例，积累中存款和投资比例后，还要在各种投资工具中确定投资比例，其中最重要的是确定低、髙风险的投资比例。

　　只投低风险的也可能是错误的，因为会造成资金和机会的浪费。

　　    最佳方法是分散选择进行低，中，髙风险投资。可以选择的有住房，投资型寿险或基金－－低风险，股票――中或髙风险，经营性投资――髙风险。

　　    在髙风险投资中，如果进一步按分散原则，分投几家，也不失为一种选择。

　　    保守性格的人往往倾向简单积累，结果是小康多，而大富少。

　　冒险性格的人往往倾向投资型积累，结果是的确有大富产生，但是概率小。

　　还有一种创业型性格。这类人倾向创业型或生产型投资。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？