第35节：没有被贪婪破坏的智慧(2)

　　当时海南房市有多混乱？一个开发商搞建设，起码后面跟着十个人炒楼。买房的人都看不到楼，根本不知道房子在哪里，没法看。有时候一套房卖给好几家，直到收房的时候同时到场才发现上当了。“你要买房，你怎么知道对方还卖给谁了呢？没有房产证，不像现在可到房管局查。”

　　“就跟买股票一样，有几个买股票的知道公司是干什么的呢？买房也是这样。像我一个朋友，我买一套房子卖给他，赚了；他不平衡，又卖了，又赚了。接手我朋友的人再卖，一直卖到最后接手的人，就卖不出去了。”海南省旅游协会推广中心总经理孙德清告诉我，他1987年底到海南，是海南房地产从疯狂到泡沫破灭的亲身经历者。

　　孙德清说:“当时房地产荒唐到什么程度？1993年我到海南下面一个县的农场花了几百万元买地，连地是哪一块都不知道。没有任何正规手续，也就一张收据。当时都是这样，很疯狂。政府一会儿找我要修路费，一会儿找我要水电基建费，但一直没给我土地。直到2005年起诉，2006年判决。我亏了两百多万元，疼痛只能往肚子里吞。”

　　1991年底，邓小平南巡前，孙德清以1100元平方米的价格买了一幢楼。1992年春节过后，涨到1600元。他不卖。1992年6月，2000元，还是不卖。1992年底，4000元，卖了。净赚两百多万元，“当时可开心了，钱用麻袋都装不下”。据国家统计局数字，1992年北京市居民人均可支配收入全年是255612元。

　　孙德清说:“突然有了钱，当然开心啦。你开心，还有别人赚得更多、更开心。你挣了一千万，人家赚了三千万、五千万；赚了三千万、五千万的，上面还有人有了上市公司。”

　　进入这个市场的人绝大多数没有收手，直到楼市崩盘，逃不出来了。

　　1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，如多米诺骨牌一般，哗啦啦地，海南楼市倒了。4200元、5000元、4000元、3000元、2000元、800元，孙德清以4200元一平方米买的一幢楼，从高峰期的5000元一直跌到800元，直到2009年也就二三千元的价格。孙德清亲眼目睹了有人年初开奔驰、年末骑自行车的景象。数一数二的房地产开发商汇宇公司的老板，跑到了美国申请了破产，连出租车都不允许坐。这名老板卖完了楼，到下面的县里买了很多地。后来没人管，房子没盖起来，政府把地给收回了，打起官司。当时审判这桩案子的海南省高院审判员老刘，也审过孙德清的官司。他问孙德清:〖DK〗“汇宇是怎么回事？这么多人起诉他，有些请求只要他反驳一下就行了，诉讼是站不住脚的，他也不来应诉。”孙德清说:“可能他根本不管了，虱子多了不痒，债多了不愁，无所谓了。”

本文摘自《人生》

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　　 中国首部商业领袖集体传记：人生 本书收录了李志刚在《东方企业家》发表的主要文章。作者在选择企业家时，首先是价值观要对，其次才是企业的规模。这些文章偏重于对采访对象的家庭、经历和个性的挖掘，作者认为，家庭教育、成长经历对他们的人生必然有很大影响，这导致他们的性格形成，并影响到他们的公司。书中选取的十个人物是：黄怒波、潘石屹、任志强、李开复、柳传志、陈年、古永锵、张朝阳、王兴、朱新礼。他们都是在不同领域跑赢这个世界的人。任志强说：志刚正是用一些并不被人注意的细节，真实地向社会还原一个被采访者的人生经历和思想形成的变化，告诉社会每个人只要不断努力，都可以从一个普通人成长为一个对社会产生深远影响和贡献的有用的人。