第17节：热钱的提款机：脆弱的中国楼市和股市(3)

　　房地产金融市场的健康、稳定对金融系统的健康、稳定至关重要。房地产泡沫给经济金融与民众生活带来的巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注它。

　　第四，提高房地产增值税。房地产投机活动是通过房地产产权的流转环节来获取超额利润的，因此房地产增值税应与投机活动的程度与强度挂钩，而中国的房地产增值税过低，更是助长了境外热钱在中国房地产的投机。因此应该对房地产产业征收高额的房地产增值税，抑制境外热钱的房地产投机。利用税收政策抑制投机的关键是增加税收支出，降低房地产买卖收益率，打击投机者房价上涨的心理预期，减少投机者的“资产利得”，使其自动退出市场，以抑制境外热钱的流入。

　　2．热钱推高房价，中国90%的人被剥夺买房的权利

　　这几年中国经济的泡沫越来越大，房地产无疑是其中的杰出代表。短短的一年时间，中国首都北京的房价在2009年就翻了一倍，均价直奔3万/平方米。

　　房价一路高开和通货膨胀是并行不悖的。2010年有超过3000亿美元资金流入房地产领域，豪赌人民币三个月之后的升值。粗略算来，3000亿美元的投行基金对中国产生了兴趣。即使按照20%的比例投入房地产行业，也将有超过3000亿人民币的热钱规模，而这批热钱八成以上会投入到一线城市房地产领域，也就是说热钱占一线城市销售金额的10%以上，每10套房产中，就有1套被投行买去。

　　正是在人民币升值和国内通货膨胀双重预期下，外资热钱提前布局，中国境内民间热钱涌入，才真正导致一再被严厉调控的房地产市场反常地亢奋起来。而据深圳，北京、上海等地媒体爆料，当地购房投资比例已经超过五成左右，商品房售价被投资热情推高。

　　?白领一年收入买不起一个卫生间

　　2003年以来，一直处于高速增长的国内房地产，吸引了大量热钱涌入。有机构曾计算，期间美国房地产投资的平均年收益率只有6％～7％，而在上海、北京等一些国内特大城市，这一比率却能达到20％甚至50％。而当中国A股市场高歌猛进之时，海外热钱也立即转移战场，更多地进入到中国资本市场。

　　上海、北京、深圳广州等一线城市，房价有泡沫并占到六成至九成以上，而引发泡沫的原因就是投机炒房和热钱汹涌及自有资金下调到20％有直接关系。2006年开始，政策打击炒房政策频出，直到2007年出台“927”政策，直接提高购买多套房的首付和提高按揭利率至1.2倍，房价依然维持在1.8万元/平方米之上。

　　美国次贷危机爆发后，为拯救市场，美联储从2007年9月起连续7次降息。中国央行则在2007年连续6次加息，一减一加，导致中美利差反转并逐渐扩大，再加上同一时期人民币升值因素，热钱光是放在中国的银行里，也能取得超过10％的收益。

　　过多的热钱进入会造成经济高涨，出现泡沫，而当其迅速撤离时风险又很容易转嫁给普通消费者。几年前，北京、上海等地白领的月薪还可以承担市区一两个平方米的房价，但到了2007年，他们发现，自己一年的收入可能已经连市区里的半个卫生间也买不起了。

　　?不吃不喝 买房需要17年

　　        假如买套普通的住房，一百平方米

　　        那就需要十七年，我还得不吃不喝

　　        还得勒紧裤腰，靠喝西北风度过

　　        ……

　　        好好地节约电，节约水

　　        节约这一生短暂的时光和青春

　　湖北省80后著名诗人熊盛荣把买房的烦恼写成了诗歌《一个诗歌编辑的现实生活》，这首诗歌在全国80后之间广为传诵。

　　就像熊盛荣说的那样，按照80后两千多元的平均工资，想要买一套新房子，需要17年的时间，还要一分都不用，包括不吃不喝。

　　我们再来看一个贵州省的真实案例：

　　石先生2004年参加工作，辛苦三年，加上女朋友的积蓄，2007年存了近8万元，加上父母的支持，手上有了10万块钱。2007年初，他到位于宅吉小区的碧树云天小区看房子，这是经济适用房，每平方米才卖1850元，如果他再借点钱，就能买一套了。

本文摘自《热钱阴谋》

---

　　 推动经济走向崩溃的幕后黑手：热钱阴谋 通货膨胀、股市过山车、高不可攀的房价、人民币大幅度升值……这一切的背后都有一个我们看不见的影子——热钱。热钱是国际金融寡头势力潜伏在各个国家的“野狼兵团”。他们就是试图让“羊群”疼痛恐惧，四散奔逃而不得出路，再赶“群羊”跌入挖好的陷阱中，令其心理溃败，束手就擒。热钱是“狼”，哪里有投机收益，哪里就会有狼群的嗜血相争，牟取暴利。热钱是造成全球金融市场动荡乃至金融危机的重要根源，无论是发生在1994年的墨西哥金融危机，还是1997年的亚洲金融危机，还有2008年的越南金融动荡，热钱都起到了推波助澜的作用。热钱已经成为中国投资者和经济界关注度最高的词汇之一。中国已经改革开放了30年，但是金融和汇率体系却一直尚未完善，这给了嗜血的热钱有机可乘。热钱发动的针对中国人财富的“收割机”战争已迫在眉睫。那么，我们能够最终战胜热钱吗？