第3节：高房价迷局(3)

　　俄罗斯自普京上任以来，经济快速增长，有钱人越来越多，他们对豪宅的需求量出现爆炸性增长。在莫斯科，目前100万美元建造成本的豪宅，平均售价大约在200万到250万美元之间，而且有钱都不一定能买得到。根据俄罗斯《独立报》报道说，即便是莫斯科大环以外的地区，甚至是莫斯科州的房地产价格也水涨船高。仅在2003年，俄罗斯各类住宅价格上涨了30%～40%，平均涨幅36%。莫斯科房屋价格的持续攀升，已远远超过大多数普通市民的心理承受能力。

　　近年来，法国媒体关于房地产的报道越来越多，其中一个重要原因和中国类似，就是房价的增长速度连年超出所谓的经济学家预测，已经开始引起法国百姓和政府的担忧。法国2008年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围内的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。由于法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区内限制甚至禁止房地产建设，因此，大城市内二手房价格飞涨，8年内涨幅高达65%以上。

　　通胀与房价，看似没有直接关系，但由于流动性过剩，通胀与房价已形成相互"促进"的关系，通胀压力加大导致了房地产成为资金的"避难所"，越来越多的人首选投资房地产使得目前需求过旺，造成了大量资金堆积在楼市，导致房价居高不下。因此政府需要从整体经济形势出发，将房价调控与抑制通胀放在一起通盘考虑，采取综合性调控措施，下大力气抑制通胀，同时，还应拓宽居民投资途径，让资金分流进住宅以外的领域。实际上，通货膨胀与房价之间的关系，可以从更高层次的商品市场价格和资产市场价格的关系来分析。不少经济学者的实证研究已经证明，房价对通胀能够起到一定的冲销作用。换言之，资产价格中房地产抵御通胀的能力最强。哈佛大学前校长，经济学家萨默斯在1981年利用美国季度数据对通货膨胀率、可支配收入、住宅需求与股票价格关系进行了研究。结果发现通货膨胀将增加自住房地产价值，降低股票市场价值。经济学家温茨巴奇、穆勒和马奇在1991年也对美国房地产自1977年3季度至1989年4季度的数据进行研究，结果表明，无论对实际的、预期的还是未预期的通货膨胀，房地产都是一种有效的冲销工具。

本文摘自《通货膨胀的奥秘》

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　　一定要懂的经济学知识：通货膨胀的奥秘
　　世界、中国都在通胀，物价上涨，工资不涨，钱不值钱，怎么办？如果你是富人，你可以买房、买地、买金条；如果你是穷人……不管你是穷人还是富人，还有更保险的、更安全的让资产保值增值的方法。本书揭开了通货膨胀的面纱，给你讲述通货膨胀发生的根源，及应对通货膨胀的方法，点出了一个贯通全书的观点，即通胀一直在你身边，你需要的是终身防通胀意识，需要终身理财！