乡土中国与现代中国：中国房地产的另类价值（2）

　　很多二线、三线城市貌似生活安逸，但是，年轻人回到那里之后发现，这些地方严重缺乏机会公平。近年来，很多地方被曝光“萝卜”招聘，就业变成了“拼爹”游戏。不难发现，很多有关“官二代”、“富二代”的新闻事件，多发生在二线以下的城市。尽管这并不意味着在“北上广”就没有社会不公。但这些城市毕竟存在着健康的、向上的市场力量，所以，“北上广”能够按价论市，能够给有能力的人提供就业的机会，能够让勤劳的人得到更多的报酬。在“北上广”物质生活再艰难，平民子弟的前景却相对更加光明。

　　改革开放三十多年，对“北上广”这些大城市的塑造，不仅仅是物质性的，也是精神性的，这些城市因为对外开放的区位优势，也孕育和生长出了现代商业文明，以及与之配套的法治环境与文化氛围。

　　很多人看到了“北上广”高房价、高物价的一面，却没有看到，这些城市绝大多数的企业根本上还是要靠市场吃饭的，也没有看到“北上广”也是当下中国技术创新、商业模式创新最活跃的地方；很多人看到，在“北上广”，权力同样约束乏力，鲸吞公共资源的现象同样触目惊心，却也应该看到，这些地方讲规则、讲法治的商业力量也非常强大。

　　比如在大城市开餐馆就与小城市不同，不仅仅是价格的高低，最主要的是灰色、黑色的成本，小城市是各种官员的赊欠和黑恶势力的勒索，比如：工商、税务等等的欠账谁敢去要？这样的赊欠还不算受贿呢！大城市就是另外的样子，比如在北京，地方官员由于有那么多的中央部委太爷爷在是不敢特别过分的，而中央部委的官员没有本地的行政权力也无法欠账，这样的经营成本就下降很多。而且中国中心城市的物流所带来的商业利益也极大，前面所说的服装摊位能够收入上百万上千万的背后是必须依托北京这样的可以批发全国、带动全国的商品市场地位的，中国城市的发展不均衡也带来了额外的价值落差。

　　中国的房子还有一个功能是价值的保值，虽然现在房价在高位，房价有回调的风险，但是由于经济下滑和通货膨胀，老百姓手里的资产是无处可逃的，现金、银行存款的贬值风险远远大于房价的短线回调风险，而股票安全性更差，因此对于老百姓的资产保值需求，中国的房产自然就会有溢价出现。

　　中国房屋的最后一个价值就在于养老。中国的养老没有社会福利，现在社会福利的可信度很差，就如以前的铁饭碗，说下岗就下岗了，而房子的房租可以当作养老金，最后还可以是医疗费和棺材本。历史上中国的养老是要依靠儿子来完成的，投资是在下一代身上的，但是中国现今的人口政策已经不允许了，社会保障制度又不完善，因此自己储蓄防老是必须的，但是储蓄又面临通货膨胀的威胁，中国自古就有多建房子传后世的传统，所以房子成为大家的一致选择。

　　所有这些都成为中国房地产不同于世界的因素，中国房价的估值是必须考虑这些另类的价值因素的，所以我们按照西方的价值体系来评判中国的房价是很偏颇的，认识了中国房价上所附加的另类价值，就可以更好地理解为什么房价暴涨，更好地理解中国式房价与世界的不同。

本文摘自《房势》

---

　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。