茅于轼和他的房地产经济学2

　　许多握有资金的人，因为股票市场不景气、债券市场规模太小，而且一些有利润的行业无法进入，于是找不到可以投资的渠道。最后，他们只能把钱投入到房地产市场，从而造成了房地产市场投资过度，房价也开始屡攀高峰。

　　由此一来，房屋的空置率便开始上升，即使是那些卖出去的房子也多半无人居住，这样的房子多了，就产生了房地产泡沫。可以想象，一旦房价开始下降，房屋拥有者就会争先恐后，不惜更大幅度地降价以卖掉房子，这样就会造成房地产泡沫的破裂。因此，要想彻底解决房地产业泡沫的问题，就必须对中国的金融业进行相应地改善，从而使资金能够流动到那些其他可以获利的项目之中。

　　针对以上三个方面的问题，茅于轼对造成中国房地产业扭曲的原因进行了深入剖析。在他看来，如果这些原因不能够从根本上予以改变的话，中国房地产经济扭曲的现实是没有办法进行彻底纠正的。

　　当然，除了在房地产价格方面的问题以外，茅于轼的房地产经济学理论还有以下几方面的参考价值：

　　1.房地产经济学是一个多层次的理论结构体系

　　因为涉及到多学科的交叉，对房地产经济学的学习和研究，应同时从多角度、多层面来把握，立体地分析房地产经济运行实际，规避风险，做出科学合理的判断和决策，这样可以避免或少出失误。

　　2.房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外，还有自己明显的特点

　　如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段；生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段；以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段；还有房和地产权耦合的特点等。掌握这些理论是非常有必要的，可以帮你更深入、有效地分析房地产经济中的问题。

　　3.房地产经济学是以房地产市场体系为依托的

　　学习和运用房地产经济学要有全局观点，纵观整个房地产市场体系，分析判断其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来说，有利于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展；对开发经营者来说，有利于投资活动的顺利推进，提高投资的周转速度和回报率。

　　总的来说，茅于轼以及他的房地产经济学理论对于我们研究中国的房地产发展有着非常重要的借鉴意义，我们在运用这一理论的同时，可以通过自身的实践来进一步发展这一理论，从而在面对经济发展以及房地产展的趋势面前找到正确的道路。

　　

本文摘自《中国经济大趋势3:萧条还是重生?》

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　　 《中国经济大趋势3：萧条还是重生》以中国经济的发展现状为基础，以读者的期待和需求为依托，为中国经济的未来趋势做了周密而详尽的论述，而且其中还有大量的案例解析，最新的数据动态，以及一些有待批评和指正的建议和对策等，帮助读者对中国经济未来发展的大方向有一个综合而全面的了解。 洞察中国经济走向，把握中国经济脉搏，关注中国经济热点，《中国经济大趋势3：萧条还是重生？》将为您奉上一份色香味俱全的经济大餐。