建筑房地产行业不同职位及薪资情况(7)

    1. 工作职责

    (1) 专业人员职位，在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求，并能独立处理和解决所负责的任务；

    (2) 负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

    (3) 建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系；

    (4) 评估房地产资产的市场价值和使用收益；

    (5) 参与制订房地产投资策略，提出专业意见；

    (6) 掌握房地产市场行情。

    2. 入行门槛

    房地产评估师一般要求本科以上学历，资产评估或房地产专业优先。熟悉房地产市场的整体格局和发展方向，了解国家和地方房地产相关法规。2~3年以上房地产评估执业经验，能够独立完成市场分析报告。应聘者必须具备中国注册房地产评估师执业资格或者其他国际相关认证，例如美国估价学会会员(MAI)等。

    3. 薪资待遇

    “房地产评估师年薪20万元以上！”《前程无忧2007年薪酬报告》的统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看，上海最高，为全国平均薪酬的两倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1万～8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。

    房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成组成。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。有专家分析，在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。

     二、房地产策划

    房地产策划是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

    目前房地产业的策划人员，通常主要负责地产个案的前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产前期开发过程中的策划工作以及后期销售营销策略。而真正系统的策划应该从房地产项目的前期介入市场调研开始，到产品定位、项目管理、成本控制、环境设计及营销策划等，强调全过程策划的能力。

    1. 工作职责

    (1) 针对房地产项目，组织项目的区域市场调研和前期产品定位；

    (2) 整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；

    (3) 策划项目的推广方案；

    (4) 监控区域市场活动的发展趋势；

    (5) 评估并报告相关策划活动的执行情况和活动效果。

本文摘自《招聘专家解读建筑房地产业》

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