建筑房地产行业不同职位及薪资情况(9)

    2. 入行门槛

    这个职位入行门槛比较高，具体标准如下：

    (1) 工民建、土木工程等相关专业本科以上学历，工程师以上职称；

    (2) 10年以上大型房地产开发企业项目管理经验，主持过大型房地产开发项目；

    (3) 熟悉土建、结构、机电、装饰、园林绿化等各相关专业的工艺流程和施工管理规范；

    (4) 熟悉国家、地区与房地产相关的政策法规；

    (5) 熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识；

    (6) 熟悉房地产开发的全部流程；

    (7) 熟悉建设项目规划审批及办理程序；

    (8) 熟悉工程竣工验收全过程。

    3. 薪酬待遇

    项目配套工程师的薪水和从业经验、时间成正比，并和所参与的房地产项目大小直接挂钩。综合知识的掌握再加上管理能力出众，项目配套工程师可向企业高层管理人员发展，业内对此类人的年薪叫价高达40万~100万元，“薪情”涨势十分看好。

    四、房地产销售

    行内有句话：房地产成功的50%在于地块选择，30%在于规划设计，20%归功于销售执行，但前两者的80%必须由后者的20%加以实现。不容置疑，销售在整个房地产开发链中占有举足轻重的地位，而销售的成功与否，又在很大程度上取决于销售人员。

    但是随着开盘数量的减少及市场竞争、物价上涨对地产利润的压缩，房地产销售人员已经没有了几年前的光环，开着小车去卖房的街景已成为过去。未来，整个行业对销售人员的需求将稳中有降，从而转向对更高层面的地产营销人才的渴求。

    快速的人员更替和流动率，导致销售人员的需求始终不饱和。据前程无忧统计数据显示：2008年5月房地产销售人员有效职数达12 799个。其中，民营私营企业占到了总需求的62%，合资/合作企业占了16%的需求份额。北京、上海以超过2000个有效职位数的需求排在全国前列。

    1. 工作职责

    销售职位，要求在上级的领导和监督下定期完成量化的工作，并能独立处理和解决所负责的任务；首先需要具备的是开发、积累房地产销售客户资源的能力；要按照公司销售政策，完成销售目标； 还要了解客户需求并及时反馈，并完成与客户的签约、过户、按揭贷款等事项和上级交给的其他事务性工作。

    2. 入职门槛

     业内人士都表示，房地产销售人员的入职门槛并不高。在硬件方面，按照2005年国家颁布的法律条例，所有房地产销售人员必须持有岗位资格证书才能进行房屋销售。对较大或较知名的楼盘，需要有一定的相关行业工作经验，毕业专业则不限。软件方面，绝大部分的企业在形象气质、举止言谈和年龄上都提出了要求。整个行业的任职要求存在较大差异，优质楼盘的要求相对较高。业内人士坦言，在招聘过程中存在很大的不确定性。以下是上海一家房地产企业的招聘描述：

    (1) 30岁以下，容貌端正；

    (2) 具备房地产相关行业两年以上工作经验；

    (3) 持上海市商品房销售人员岗位资格证书；

    (4) 有较强的语言表达能力及亲和力；

    (5) 具备全面的销售业务知识及一定的组织管理能力；

    (6) 具备团队合作意识。

本文摘自《招聘专家解读建筑房地产业》

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