第四节 房地产业，温州楼市领先全国下行

　　因为全国一线城市房价都在上涨，所以很多人都没有注意到这个现象：其实温州房价从2011年开始就失去了上升的动力；2012年开始领先全国下跌。2012年1月温州房价31000元，12月跌到23000元，截至2013年4月又跌到了22000元，这里说的都是均价。如果具体到那些高价楼盘就跌得更厉害，比如代表温州房地产最高水平的“绿城鹿城广场”，2010年的房价是10万元/平方米，现在挂牌价4.5万至5万/平方米，成交价还要更低。
　　2008年北京、上海、温州房价几乎在同一个起跑线上，至今5年，温州房价上涨了48%，上海上涨了84%，北京上涨了210%。由上图可以看到，2011年4月温州房价达到顶峰，均价32000元，比2008年上涨了121%，同期北京涨幅87%，上海涨幅64%。因为2012年的下跌，目前温州房价和最高点相比已经下跌了32%，北京、上海分别比当时上涨65%和14%。
　　为什么2009年12月后温州房价全面超过北京上海，并迅速扩大？这是温州制造业资本大量逃离实体经济所致。2010年上半年，人们印象中“不差钱”的温州，投资增速全省并列倒数第二。2010年温州市有2000多家企业吊销营业执照。温州鞋企从高峰时的6000多家减少至不到3000家。温州中小企业促进会会长周德文表示，温州目前闲置资金约8000亿元，因为实业不好做，利润一般只有3%~5%，所以大家都在搞投机。这是温州房价上涨的根本原因。
　　2011—2012年，制造业危机进一步加剧，房价开始下跌。如果上一波是老板主动逃离，寻找高利润行业，那么这一波则是彻底破产，没有翻身之地。2012年10月23日《中国企业报》报道，温州制造业六成破产。官方数据也可以佐证：2012年温州的GDP增速6.7%，居全省倒数第一，全市规模以上工业生产总值同比下降1.4%，去年是增长12.6%；进出口总额下降5.3%，去年是增长26.2%；工业用电减少4%，去年是增长6.9%。这些下跌在温州历史上都是没有过的。血淋淋的数据说明了温州房价下跌的根本原因，而且破产还在继续。
　　温州房价将继续下跌。我这样说基于两个原因：第一，企业的破产潮还没有正式开始，进入清算高峰前肯定会有大量房产抛售；第二，温州房地产高库存无法化解。2006—2011年房地产暴涨期间，温州商品住宅年均销量60万平方米，但2012年年底，温州有80万平方米的待售商品住宅。现在房价下跌，估计两年也卖不完，而且新房还在继续建，2012年房地产行业投资额达687.5亿元（同比增长1%）。
　　温州是全国房地产的缩影，如果没有实体经济作支撑，在高房价上的赌博游戏注定不能继续。

本文摘自《萧条下的希望》

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　　 在《郎咸平说：萧条下的希望》一书中，郎咸平教授以目前我国光伏、工程机械、电子行业、汽车、电信、电子商务、食品加工以及纺织品等主要行业所面临的各种问题和挑战为切入点，在简单叙述表面现象之后，对引发各个现象背后的原因，进行鞭辟入里的分析。同时，作者在书中还引用了大量的调研数据及真实案例，对于中国企业应对时下的经济危机、寻找经济复苏之路具有指导意义。