怎样做有思想的投资家

　　在“思想自由，兼容并包”方针的指导之下，北大聘用了很多外籍经济学教授，而这些外籍教授的加盟，在近二十年的教育实践中，也确实发挥了他们的长处，使得北大的学生们从中受益了很多。尤其是在经济全球化进程不断推进的今天，很多北大学子不仅很好地继承了北大良好的作风，同时也开拓了自己的视野，思想上得到了很大提升，特别是对投资理念也都有了更为深刻的认识。
　　实际上，无论是投资自己的人生，还是投资于某项事业，在这种中西文化的碰撞中，北大的师生早已意识到了一个问题：要想让自己未来的人生能够活得精彩，要想让自己发现更多的投资机遇，获得财富，那么首先就要从个人的思想做起。这是因为，如果一个人连自己未来想要走一条什么样的路都无法在思想上认识到，那么他最终是不可能走上这条路的。所以说，打开思想大门才是人生投资的开始，也是一个人取得成功和获得财富的开路先锋。
　　而相对于那些北大的中国籍教授们，那些外籍经济学家在开拓学生思想上所起的作用是不容忽视的。因为这些外籍经济学家，他们在本国时并不一定都从事教学工作，很多都是从事着和经济相关的一些工作，但他们上学时所学的专业却都是经济学，这使得他们在进入北大后在教学的过程中，会不由自主地将他们在西方那些成熟国家的工作经历也融入了日常的教学之中，使得那些北大学生们虽然还都在求学期间，却实际已经从那些外籍教授身上得到了很多人生的心理体验，并且还打开了自我思想的大门。而学生们平时与这些外籍教授的交往，也让他们对西方人对于投资的理念有了很大的了解。
　　在众多外籍北大教授中，北大光华管理学院金融学教授迈克尔·佩蒂斯是众多外籍教授中很普通的一位，但是由于他在中国居住了十几年，因此对中国的国情有了深刻的了解，再加上他在来到中国之前曾经在清华大学经济管理学院、哥伦比亚大学商务研究所授过课，而在之前的1987年，迈克尔·佩蒂斯就进入了令世人瞩目的华尔街，在那里，他供职于汉华银行，而后来，这家银行又被合并为了美国著名的投行——摩根大通银行。在华尔街，迈克尔·佩蒂斯的工作领域涉及了资本市场、贸易和公司财务，因此他对于资本市场的投资有着很多华人都无法企及的高度和更为深刻的认识与体会。而随后他在中国的十余年工作经历，又使得他对中国经济发展过程中所出现的一些情况有了更为深层的感触，这让迈克尔·佩蒂斯的思想变得更加开阔，对资本市场的投资有着很多人都难以达到的认识。迈克尔·佩蒂斯教授身上的这一独特之处，在他进入北大以后得到了很多学生的认可。而这也使得那些北大学子们的思想得到了很大提升，令他们感触最深的就是迈克尔·佩蒂斯教授对中国房地产市场的认识。
　　迈克尔·佩蒂斯教授来到中国时，中国的房产改革还没有开始，可以说，这使得他成为中国房产改革的一名外籍见证人，作为一名有着华尔街工作经历的外籍经济学家，他深知在资本市场上国外的那些房产改革之路上所经历的一些事情，而中国自1994年开始房产改革，在最初的那几年，绝大多数的中国人都对此持保留的态度，因为房产私有化的最直接表现就是要让老百姓从自己的口袋里掏出钱来将自己居住的房子变成自己的。由于中国老百姓从没遇到这种房产私有化的事情，因此在这时期，迈克尔·佩蒂斯认为其实正是投资的最好时机，但是很多中国的老百姓由于从思想上没有投资的概念而错过了这一历史性的机遇。在随后，中国开始真正进入到了房产私有化的时代，各大房地产公司快速抓住了这一机遇，获得了历史性的增长阶段，中国的房地产也真正开始成为了一个具有投资意义的项目，但是由于房价在供需不平衡的情况之下使得其价格也出现了大幅的上升，使得很多中国的中小投资者都对投资房产缺少了信心。但是迈克尔·佩蒂斯教授却用他经济学家的眼光发现，尽管在后来中国政府使用行政手段对“过热”的房产价格进行了打压，中国的房价也出现了一定的回落态势，然而从发展的眼光看，迈克尔·佩蒂斯教授认为，中国的房产价格并没有出现虚高。很多打算投资于地产的中小投资者都出现了一种观望的态度，认为如果政策上再对房地产业进行打压的话，那么在老百姓心目中如此高的房价也很难再有东山再起的时候了。
　　当时，迈克尔·佩蒂斯教授曾向那些北大学子讲，之所以会造成如此的情况，主要还在于那些投资者的思想不够“明”，也就是说，他们没有看清中国房地产的发展状况，因此就无法做到对未来中国房地产发展趋势的正确判断，所以才会在面对中国房地产价格出现波动时变得犹豫不决。出于这种情况，2011年年底，迈克尔·佩蒂斯教授不仅在北大教室里对学生们讲起了中国房地产的投资策略，还在中国的媒体上表达了自己的看法，他认为，在2012年4月份以前将会是投资中国房地产的大好时机，尤其是北京、上海等大城市。这一消息一出，当时并没有引起什么轰动，但是在2012年的下半年开始，以及到后来的2013年上半年，房地产业虽然在政策上仍然没有得到什么利好的消息，然而北京的房产价格却出现了小幅的上升。相对于其他行业，迈克尔·佩蒂斯认为，房地产业内尽管存在着一定的泡沫，但还是普通的投资者可以在买入后放心持有的一个品种。因为作为中国的大城市而言，土地的供应量是有限的，不可能变生出很多，那么未来随着城市的发展，人们对房产的要求也会越来越大，同时再加上外来人口的不断涌入，以及通货膨胀不断带来的压力，许多因素如果综合到一起来看的话，目前的北京房价并不算贵。也就是说，北京的房子仍然是可以以赚取稳定收益而作为一种投资的，因为投资者最重要的是看未来的发展，而在诸多不可变更的因素（比如有限的土地）影响之下，未来房价出现上涨几乎是可以预见到的。
　　从迈克尔·佩蒂斯教授在北大讲堂上的观点可以看出，作为一种投资行为，由于它是一种以预先的支出行为来博取未来的一定收益为目的的，因此在做出投资行为之前，一定要有一种思想上的觉悟：如果要保证自己在未来能够获得成功，你的思想就要首先走到未来，甚至是比你要获取收益时还要远一些的未来。所以，在迈克尔·佩蒂斯教授看来，一个人的思想实际上就像是他人生投资的先锋，或是像美国海军的海豹突击队，这只突击队能够先期抵达的地方，实际上就是后面的部队所能攻克和占领的地方。由此也可以看出，一个人的思想在他的每一次投资行为中所起到的重要作用。

本文摘自《北大财富课》

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　　 《北大财富课》以北大财富课程理念为重点，分别从投资、理财、信息、创新、合作、诚信等各个方面对创富知识进行拓展，同时又以北大专家教授的创富理念为参考，将财富创造和财富经营融为一体。通过各种各样的具体事例，让你改变思路，学习到有价值的财富知识，从而成为一个真正的“财富人”。