第22节：千万富翁的房产经(6)

　　资产泡沫收缩消弱财富效应，拖累消费增长和对经济的拉动；

　　房价增长预期消失，游资会转移到股市等，抬高股价，给A家庭提供投资的又一选择。但可能是阶段性的，因为那又会引起政府压制股市泡沫，引发股市新的“过山车行情”。

　　这对国家社会不利，政府无处不在的手又会反调控。

　　因此房价下跌达到或超过30%机遇很小，即使出现，也不会持续。那时政府的打压政策又会“翻烙饼”，贷款放开，按揭打折，为下一轮推升房价鸣锣开道。

　　只要中国一天不改卖地为房产税，农村宅基地一天不进入流转，这种循环就会无限继续。

　　好在《中国式百万富翁》里有分析，房产价格的波形比股市更舒缓好看，易于观察和把握。

　　而分析表明，A家庭即使在目前价位入市，10年后房价只涨50%，也会有超过一倍半的投资回报。如果10年房价增涨超过100%，回报率会更高。

　　政策是信号

　　即使政府和最好的经济专家，也难以预测2007年一轮先打压后刺激，会导致房价先滞降几月，便翻番疯涨，或2012、2013是不是房价“灾难日”。

　　A家庭与其算命猜测，不如明确大势做好准备。

　　如果房价真跌，政府放开政策时，应是底部接近的信号；

　　这时可以利用政策优惠，进行新一轮房产投资。

　　这里不光有价格判断，还有自我判断和准备：

　　A家庭尽管资源有限，但是家乡城市郴州投资门槛不高，有供房能力。

　　在目前房价，或下跌10－30%间任何一点入市，长远都有赚。

　　选择价位入市后，如果继续涨，坐收其利；

　　如果跌，再利用抵押贷款趁低入市，谋求10年后的超高回报率。

　　再有心有能力，还可以分些资金进入股市，利用房价和股价的可能跷跷板。

　　（2）    选择地域

　　《中国式百万富翁》里总结了房地产投资的地域原则：

　　区域选择的一般原则

　　海岸和湖畔城市地区，一般比内陆干旱地区和城市好；

　　气候温和城市和地区，一般比气候恶劣地区好；

　　经济文化发达地区和城市，一般比经济文化落后城市地区好；

　　交通便捷的城市和地区，一般比交通不便的城市和地区好；

　　法制健全，社会稳定的地区和城市，肯定比治理不良的城市地区好；

　　教育，购物，文化体育，社区服务等配套较完善的城市和社区，比配套不完善的好。

　　近年不光北京上海深圳这些中心城市，连海南珠海厦门杭州这些旅游宜居城市也领房价飙升的牛耳，已证明了这一点。

　　但是那里房价已高而又高，泡沫已大而又大，现在该怎样选择呢？

　　通涨期的地产投资地域选择

　　以下是三点原则：

　　向城市外围看；

　　向二三线城市看；

　　向周期波动底部看。

　　用发展眼光向城市外围看

　　在多数大城市，市中心和市郊房价有巨大差异。

　　在长沙、郴州等城市，相当北京二环、三环的距离，市民们就觉得那是遥不可及的“远郊区”，轻易不愿去，那是自行车时代遗留的老观念。

　　中国已经超越美国，成为第一大汽车销售市场，也将成为“车轮上的王国”。市中心和市郊的距离，因机动性增长而缩短。北京、深圳、广州的汽车热，将很快波及长沙和郴州，改变那里的城市布局和观念。

　　城市的拥挤，环境的恶化，将使政府加速城市外围的建设，改善配套和环境。

　　城市外围不但投资门槛低，在未来10年也将有更稳健可观的增值空间。

　　因为出行的方便，富裕后对田园生活环境的向往，将使市郊和卫星城成为未来10－20年中国城市化发展的重点。

　　A家庭在广州和郴州都有以下选择：

　　在市中心买房，或是去市郊用相对低价买房，

　　或用市中心买一套的钱，在市郊投资两套房；

　　用市中心买一套房的钱，在市郊买一两套更大的房，再加车，改善生活品质，加大家庭生活的机动性和活动范围。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？