第18节：热钱的提款机：脆弱的中国楼市和股市(4)

　　“我当时犹豫了一下，不想向人家借钱，想再节约两年后，凭自己的力量买，想不到一年间房子涨得那么快。”石先生特别后悔，才过了不到一年时间，他原本能买50平方米房子的钱，就只能买20平方米了。2007年年底，他来到同一个地段的小石城二期问房价时，每平方米已经超过4000元钱。

　　据资料显示，进入2006年以来，贵州省的房价增长速度惊人。目前，位于贵阳市南明区四方河路1号的山水黔城大型居住社区，每平方米起价3780元，价高的达4300元每平方米；位于小河区的另一处住宅，均价为每平方米2700元；在两城区，平均房价接近5000元每平方米，而于2007年底开盘的摩卡空间公寓每平方米的均价甚至高达6000元。

　　这样的高房价使得刚入职场的年轻人压力与日俱增，他们的薪水总是无法和房价成正比上涨。

　　?80后“先婚后房”

　　曾经，大多数年轻人特别是女孩子，都抱着这样一个观念：先买房，后结婚。可是在高房价的压力下，“先婚后房”逐渐成为潮流，《要买房先结婚》一文的作者来自贵州的谢蓉蓉就是其中的代表。

　　据谢蓉蓉自己的亲口陈述，她与男友都是80后最早的一代，就像某本杂志上说的“当我们不能挣钱的时候，房子是分的，当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了。”她和男友已经认识了一年多，两人感情比较稳定，打算买了房子后就结婚。

　　但是工资和房价的增长并不成正比。谢蓉蓉的男友在部队任职，一个月薪金2500元左右。而她在一家小公司做职员，一个月薪金不超过1500元。光看薪水总和，如果不买房子，他们的生活水平也算“中等”了。可他们两人都不是城里人，都是从县城里考大学到城里工作的。他们不忍心用父母毕生的积蓄来买房子。两个人都希望能自立构建自己的家。

　　从2007年开始，谢蓉蓉和男友开始关心房价。用她的话说，市里两城区的房价高得离谱。好一点的小区，均价每平方米4500元以上。一套三居室的房子，总价起码也要50万以上。对于他们不仅是高额的首付，还有每月的贷款月供。这就意味着，他们要做很长一段时间的“房奴”。于是他们把目光转移到了郊区。看了一圈后发现，远点的交通不方便，近郊的小区都要2500元/平方米以上。那还是1月份的价。转眼到了6月，房价涨幅已经超过7.8%。再抱着侥幸的心理看看近郊的小区，房价已猛蹿到3300元/平方米了。还是期房，现房更贵。他们连商品房也买不起了。

　　最后，二人抓住了买经济适用房这一根“救命稻草”，谢蓉蓉的男友所在的单位要在近郊建一期经济适用房，据说每平方米2000元。论年龄、职务，她的男友都够得上，但有一条死规定，必须是结了婚的干部才能购买。于是他俩商量：“咱们去领证吧，越快越好！”

　　就这样，谢蓉蓉和男友改变了先买房后结婚的观念。

　　像谢蓉蓉一样，目前，先结婚再买房的人越来越多。在高房价面前，更多的人选择了先结婚再买房。他们有的选择先租房，根据自己的工作和生活习惯来选择住处，婚后节衣缩食，攒足积蓄，等待房价适宜时再买房。有的等着经济适用房，希望可以排号买到一套价格合理的房子。这造就了80后的买房新观念：要买房，先结婚。

　　3．开发商和政府只赚小钱，热钱拐走中国楼市大部分的利润

　　近来，政策的影响已经渐渐清晰，中国房地产的基本走势是被看好的，而在宏观调控、国内资金环节收紧的关头，正是国际热钱比较容易和开发商谈判的有利时机，而人民币升值的预期直接推动了热钱广泛进入中国房地产市场。

　　?中国房产规模，热钱占大头

　　人民币升值利好消息之后，海外热钱进入中国房地产市场的势头愈发强劲，许多美国基金公司纷纷活跃起来。由于在国内做房地产信托投资基金在兑汇等一些问题上还存在着政策障碍，这些基金大多采取投资合作的方式开始抓优质项目。在这些基金公司看来，中国将有望在3年—5年内开放REITs市场。因此，在寻找短线合作开发项目的同时，他们也在寻找3年—5年或5年—10年的中长线投资项目。

本文摘自《热钱阴谋》

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　　 推动经济走向崩溃的幕后黑手：热钱阴谋 通货膨胀、股市过山车、高不可攀的房价、人民币大幅度升值……这一切的背后都有一个我们看不见的影子——热钱。热钱是国际金融寡头势力潜伏在各个国家的“野狼兵团”。他们就是试图让“羊群”疼痛恐惧，四散奔逃而不得出路，再赶“群羊”跌入挖好的陷阱中，令其心理溃败，束手就擒。热钱是“狼”，哪里有投机收益，哪里就会有狼群的嗜血相争，牟取暴利。热钱是造成全球金融市场动荡乃至金融危机的重要根源，无论是发生在1994年的墨西哥金融危机，还是1997年的亚洲金融危机，还有2008年的越南金融动荡，热钱都起到了推波助澜的作用。热钱已经成为中国投资者和经济界关注度最高的词汇之一。中国已经改革开放了30年，但是金融和汇率体系却一直尚未完善，这给了嗜血的热钱有机可乘。热钱发动的针对中国人财富的“收割机”战争已迫在眉睫。那么，我们能够最终战胜热钱吗？