第23节:千万富翁的房产经(7)

2013-12-23 09:02:56



  考虑到汽油涨价,车辆限制等,地铁、城铁在城市交通中将日形重要。许多地方都在规划和兴建城市轨道交通。

  市郊地铁、城铁周边地区的房产无疑将是升值预期最佳的投资新热点。

  向二三线价格洼地城市看

  《中国式百万富翁》出版后,多家媒体采访我时,都代表读者问一个问题:现在房价那么高,风险那么大,房地产投资还有利可图吗?

  我的回答是,在世界经济发展最成熟,最稳健的国家地区,也永远有疯涨最烈的价格高地,和阶段性的价格洼地。原因包括地方经济和政策,热钱流向等。

  2011年的海南和北京,至少不是价格洼地。

  长沙和郴州,房价只有海南北京的五到十分之一,是省会和经济发达城市,又处于城市化发展和有车族社会的临界点,既不是价格高地,增涨也更可预期。

  这同样不光涉及价格判断,还有家庭能力判断。

  A家庭已有资产百万,在广州家庭实力比对中却属“能力洼地”。

  A家庭投资地域选择(以最小50平米二手房为例):

  城市    房价    按揭额    月供    经济压力    风险度

  郴州    20万    6万    800    低    低

  广州    75万    22.5万    3000    大    较高

  按30年贷款5.5利率粗略计算。

  中心大城市里,广州由于消费观念成熟,近年房价增涨和北京、杭州、深圳等地比,相对还算“含蓄”的。

  即使这样,A家庭在广州继续投资房产,门槛和风险都更高。

  广州和郴州投资回报(假定10年后涨50-100%):

  城市    房价    头款额    10年后房价    增额    10年回报率

  郴州    20万    6万元    30-40万元    10-20万    166-333%

  广州    75万    4.2万元    112.5-150万元    37.5-75万    166-333%

  投资回报率按头款额和房价增值部分粗略计算。

  回报率相同,但是广州房价基数大,投资增额也相应大。

  是否应该为此承担更高的门槛和风险呢?

  A家庭可以这样选择,但是还有别的选择:

  用同样头款和月供在郴州投资三倍大150平米的房产,或是三套50平米的房产。

  抛去政策限制等阶段性因素不说,《中国式百万富翁》里已经说明,小户型租金回报率更好,可以降低租金月供差,缓解补贴养房压力。

  因此A家庭可以选择用在广州买一套房的资源,在家乡郴州买同样大小的两到三套房。

  这样门槛和风险更容易权衡把控,家庭资源调配的余地也更充分。

  闯关东和闯世界

  2011年初,济南电台连线采访我,问及山东房地产市场的投资机会。

  当时济南房价在8000-10000元/平米,我认为作为中国第一人口密集大省首府,尤其和北京等地相比,仍有不错的投资机会。

  过去山东人敢于闯关东,现在应该向温州人学,敢于闯世界,投资眼光不要只局限在家门口,只放在中心城市。要敢于出家门,出市门,出省门,甚至出国门。

  尤其是财力有限的家庭,应该量力而为,把投资眼光多往二三线城市的价格洼地看。不要把工作地、生活地和投资地永远拴在一起,也不要总把买房和自住等同。百万和准百万之家的投资眼光应该更开阔,迈出跨区域投资这一步。

  因为阶段性投资热点会转移,造成价格洼地和高地周期性轮回。

  如果A家庭只把投资目光锁定居住和工作地广州,选择范围、投资门槛和风险控制都会更不利。

  时间比地点更重要

  即使二三线城市,也有阶段性的价格高地和洼地。

  比如一位山东网民问,他暂住泰安旁一个小城市,2011年房价每平米6000元。是否还能投资?

  比起长沙和郴州,那里至少已经不是价格洼地了。

  我在《中国式百万富翁》里提出一个观点,在理财投资、尤其是房地产投资上,时间比地点更重要。

  从中长期看,三年五年,最多十年八年,只要你入市了,不管在哪里,都会有回报。这是中国经济大趋势决定的。



本文摘自《中国式千万富翁》


   发财是一门技术活:中国式千万富翁 据胡润财富榜披露:2011年中国内地千万富翁人数已达96万人,每1400人中就有1人是千万富翁,千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言,中国已进入百万富翁社会,开始向千万富翁社会迈进!面对这样的消息,多数人心中都会产生这样的疑问:我是千万富翁吗?如果是,我该怎样理财,才能让财富稳步增值?我不是千万富翁,甚至连百万富翁也不算,我能成为千万富翁吗?我该怎么办?

 承诺与声明

兄弟财经是全球历史最悠久,信誉最好的外汇返佣代理。多年来兄弟财经兢兢业业,稳定发展,获得了全球各地投资者的青睐与信任。历经十余年的积淀,打造了我们在业内良好的品牌信誉。

本文所含内容及观点仅为一般信息,并无任何意图被视为买卖任何货币或差价合约的建议或请求。文中所含内容及观点均可能在不被通知的情况下更改。本文并未考 虑任何特定用户的特定投资目标、财务状况和需求。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来 重新发生。本文所载信息之来源虽被认为可靠,但作者不保证它的准确性和完整性,同时作者也不对任何可能因参考本文内容及观点而产生的任何直接或间接的损失承担责任。

外汇和其他产品保证金交易存在高风险,不适合所有投资者。亏损可能超出您的账户注资。增大杠杆意味着增加风险。在决定交易外汇之前,您需仔细考虑您的财务目标、经验水平和风险承受能力。文中所含任何意见、新闻、研究、分析、报价或其他信息等都仅 作与本文所含主题相关的一般类信息.

同时, 兄弟财经不提供任何投资、法律或税务的建议。您需向合适的顾问征询所有关于投资、法律或税务方面的事宜。