第9节：百万－千万富翁的财务计划(5)

　　其次，如那个东莞朋友，他几乎犯了两个错：

　　第一，考虑入股时，他只想到钱，想到可卖的正在涨价的房子，却没有意识到自己最重要，对企业也最宝贵的资源，是自己看不见摸不着似乎也卖不出钱的能力和技术，更不知道商战中本来就有“服务股”和“股份期权”这一说。

　　第二、即使只能用钱，也不是非要卖房子，有多种渠道可以贷款或筹资。这样他既有了公司股权，还能继续坐收房价上涨的利得。

　　如果他按自己最初的想法去做，不但房价上涨的利益没有了，得到的权益只能来自有限的现金投资股份，数额会小得多。

　　从这里可以看出，对自身资源及其价值认识一个简单差异，可能意味着数百万元的身家差异，让你和千万富翁之间的距离或是拉近，或是推远一大截。

　　清醒认识你占有资源的种类、属性、特点，才能最佳权衡，巧用它们，帮你踏上走向千万富翁的征途。

　　二、谋划你的投资

　　我在《中国式百万富翁》里说到：

　　计划是因人而异的。以固定薪金为主要收入的公务员，公司职员，和以不固定经营红利为主要收入的商人，个体职业者，不可能用同样的财务计划。

　　不同阶层，不同收入的家庭，不同年龄，健康状况的人，应有进取保守度各自不同的阶段性和终生的计划，以最大限度发挥有限投入资产的效力，产生最大的升值和保障效应。

　　比如前面说的退休人家，和北京80后小男女，东莞小老板，应有十分不同的计划和取向。

　　但是在百万走向千万的阶段，我们都有一些共性，也有一些对位的可循途径。

　　1、分清你的资产和门类

　　决定计划前，首先要明白你可以使用的投资底牌有多少？

　　不光包括现金，还有房产、股票，经营性资产和“非资产性资本”。

　　不光要知道它们的数量，还要理解它们的属性，流动性，在经济周期中的涨落属性，在不同的投资、创业、就业牌局中的“可打性”。

　　做到这点，你才像个战前的将军，对自己的兵力部署心中有数了。

　　2、盘点和对比机会，让“死资产”“跨界”活起来

　　盘点分析完资产，我们再来盘点和对比机会。

　　抱怨“没机会”是不对的，在投资专家和精明的理财人眼里，任何国家地区在任何时候都有大把投资机会。

　　但是这些机会应人，你的条件变化和组合，应经济周期，地域而不同，是动态的。

　　在我看，许多焦虑迷茫，忧心忡忡的同胞，只要换一套观念，就可能信心十足，在投资场上闲庭信步。

　　给退休族把脉

　　第一章里提到的那对退休夫妇，北京的两处房产已经值500万元，但是他们说自己“没钱”。因为房子是住的，都是“死钱”，除非卖了，才能做“活钱”用。

　　任何投资理财专家，都会说这样让钱死着，让资产闲置着是浪费，哪怕它们放着就涨价。

　　我给他们三条建议：

　　第一、以房产抵押贷点款，去北京周边的河北中小城市、或者外省市二三线城市买两套小户型投资房，或长期出租，或等房价上涨后卖出其中一套，还请贷款。这样将来三套房住一租二，或住二租一，补充退休收入，也帮儿子成为千万富翁。

　　第二、等北京房子再涨涨透，卖掉其中大的一套换成小户型，用腾出的钱去中小城市买两套小户型房，这样不用贷款，就有补充租金收入。

　　第三、等北京或外地的投资房涨涨透，卖掉其中一套，足够去美国加拿大一些不错的旅游城市买两三套花园洋房，委托那边的亲友或管理公司出租，可以收取北京等额投资两三倍的租金，既海外“抄底”加分散投资风险，又大大增加退休后可花销家庭收入。

　　但是外币相对人民币的可预期持续贬值，将抵消境外投资的部分收益，是需要考虑的因素。

　　上述三种方法任何一种，都能盘活“死资产”，增加家庭收入，有望在未来若干年进入千万富翁行列。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？