第18节：千万富翁的房产经(2)

　　中国地方政府靠卖地圈钱，地产开发成本高房价高。地价连子孙后代的都收走了，再年年收税理由不足，造成大量炒房屯房买房空着不住也不租，市场供应不足持续助推房价。

　　4、几大不公助推购买力

　　2010年中，我看到报道后告诉一位老美地产商，海南要办旅游省引起抢房潮，政府限制每个海南身份证只能买5套房！他难以置信地问我：中国人哪来那么多钱？！

　　城乡身份资产差：

　　中国的上亿城市有房族里，不少人的房产原非自购商品房，而是单位给的“分配房”。有的归属了个人，有的象征性交点钱办了房产证，成为颇有时代特色的“房改房”。

　　你只要是“城里人”，有一块立锥之地，不论是部长楼，工厂宿舍，还是大杂院里挤搭的“违章房”，资产价值一涨，拆迁补偿一来，都可能把你变为百万千万富翁。

　　下岗工人VS老农

　　《中国式百万富翁》一位读者网评说：

　　“我是下岗工人，原来有郴州单位分的一套房。十年前去广州，用下岗补偿金加点积蓄又买了一套房，一边打工一边以房养房。现在有100多万元资产。”

　　本书责编、青年作家水格告诉我，他家乡吉林有农民在城里买套小房，晚上进城连住带看房，一早扛着镢头骑电单车出城下地。

　　那与其说是投资理财，不如说是为了改换家门做“城里人”，祖祖辈辈做乡下人被“边缘”怕了。

　　但是其它七八亿农民不仅有房不能增值，而且儿女作为穷二代、穷三代进了城，十有八九将成为蚁族，面对高房价的望洋兴叹族。

　　收入差放大的资产差

　　一边是1000元月薪的餐馆小工，两三千元的白领月光族；

　　一边是月薪七八千的公务员、经理阶层，年收入十万二十万乃至数百万的CEO，直到天知道年收入有多少的炒房团和煤老板。

　　白领月光族和经理公务员年收入看似不过相差五六万元。

　　但是一个月月光，一个哪怕每年有几万元的理财投资置产能力，几年下来，就像数学魔术，家庭资产差异可能高达数百万。

　　《中国式百万富翁》里已就此做了详细数据比对。

　　分配差放大的增值差

　　公务员、大中城市的国营企事业单位骨干和职员，过去有分配的“福利房”，“房改房”，现在有大大降低购房养房门槛的“住房公积金”，甚至可能优先沾光“保障房”。

　　由于资产增值，这些“分配权益”也被迅速放大为资产权益和“资产差”。

　　水涨船高助推房价

　　政府收紧贷款，依有大把人拿着全额现金抢房。钱是哪来的？

　　贪官煤老板毕竟是少数。

　　统计和房产交易登记部门可以告诉你：这些买房的钱，就来自吹泡沫一样膨胀的房产本身。

　　有的市民原有住房卖了天价，再加点钱去买更高天价的更大的房。

　　有的把房卖了抵押了，借助贷款和公积金，再想方设法钻政策空子，除去自住房，再买第二套第三套投资房。

　　再加通涨恐慌，有房的搏更多房。无房族没有搭上资产增值顺风车吃了亏，又见房价继续涨，想急忙跳上被水推涨的船。

　　谁都明白：要在不断高涨的潮流里不被淹没，唯一的办法是尽快跳上能托举你冲浪的“船”。

　　5、    房价暴跌――负资产的阴影

　　香港上一个经济周期前，有过几年房地产市场的大幅缩水，许多市民房产成为负资产，连李嘉诚等地产大亨都灰头土脸。

　　美国次贷危机后房价大缩水。之前炒得白热的城市，像赌城拉斯维加斯和雷诺，科技新都凤凰城等，50－60%的按揭供房都是负资产！

　　北京有个朋友2005年前后，在方庄用50万元的低价买了一套150平米的高档装修大房，房主买时100万，首付20万，还花了30万元装修。

　　当时北京一些地区房价低迷，尤其是二手房，经常要折半出手。那套房市场价掉到60万元。房主急于脱手，只卖了50万，还要付清银行80万元贷款！且不说扔进去的30万元装修费。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？