第18节:千万富翁的房产经(2)

2013-12-21 07:46:41



  中国地方政府靠卖地圈钱,地产开发成本高房价高。地价连子孙后代的都收走了,再年年收税理由不足,造成大量炒房屯房买房空着不住也不租,市场供应不足持续助推房价。

  4、几大不公助推购买力

  2010年中,我看到报道后告诉一位老美地产商,海南要办旅游省引起抢房潮,政府限制每个海南身份证只能买5套房!他难以置信地问我:中国人哪来那么多钱?!

  城乡身份资产差:

  中国的上亿城市有房族里,不少人的房产原非自购商品房,而是单位给的“分配房”。有的归属了个人,有的象征性交点钱办了房产证,成为颇有时代特色的“房改房”。

  你只要是“城里人”,有一块立锥之地,不论是部长楼,工厂宿舍,还是大杂院里挤搭的“违章房”,资产价值一涨,拆迁补偿一来,都可能把你变为百万千万富翁。

  下岗工人VS老农

  《中国式百万富翁》一位读者网评说:

  “我是下岗工人,原来有郴州单位分的一套房。十年前去广州,用下岗补偿金加点积蓄又买了一套房,一边打工一边以房养房。现在有100多万元资产。”

  本书责编、青年作家水格告诉我,他家乡吉林有农民在城里买套小房,晚上进城连住带看房,一早扛着镢头骑电单车出城下地。

  那与其说是投资理财,不如说是为了改换家门做“城里人”,祖祖辈辈做乡下人被“边缘”怕了。

  但是其它七八亿农民不仅有房不能增值,而且儿女作为穷二代、穷三代进了城,十有八九将成为蚁族,面对高房价的望洋兴叹族。

  收入差放大的资产差

  一边是1000元月薪的餐馆小工,两三千元的白领月光族;

  一边是月薪七八千的公务员、经理阶层,年收入十万二十万乃至数百万的CEO,直到天知道年收入有多少的炒房团和煤老板。

  白领月光族和经理公务员年收入看似不过相差五六万元。

  但是一个月月光,一个哪怕每年有几万元的理财投资置产能力,几年下来,就像数学魔术,家庭资产差异可能高达数百万。

  《中国式百万富翁》里已就此做了详细数据比对。

  分配差放大的增值差

  公务员、大中城市的国营企事业单位骨干和职员,过去有分配的“福利房”,“房改房”,现在有大大降低购房养房门槛的“住房公积金”,甚至可能优先沾光“保障房”。

  由于资产增值,这些“分配权益”也被迅速放大为资产权益和“资产差”。

  水涨船高助推房价

  政府收紧贷款,依有大把人拿着全额现金抢房。钱是哪来的?

  贪官煤老板毕竟是少数。

  统计和房产交易登记部门可以告诉你:这些买房的钱,就来自吹泡沫一样膨胀的房产本身。

  有的市民原有住房卖了天价,再加点钱去买更高天价的更大的房。

  有的把房卖了抵押了,借助贷款和公积金,再想方设法钻政策空子,除去自住房,再买第二套第三套投资房。

  再加通涨恐慌,有房的搏更多房。无房族没有搭上资产增值顺风车吃了亏,又见房价继续涨,想急忙跳上被水推涨的船。

  谁都明白:要在不断高涨的潮流里不被淹没,唯一的办法是尽快跳上能托举你冲浪的“船”。

  5、    房价暴跌――负资产的阴影

  香港上一个经济周期前,有过几年房地产市场的大幅缩水,许多市民房产成为负资产,连李嘉诚等地产大亨都灰头土脸。

  美国次贷危机后房价大缩水。之前炒得白热的城市,像赌城拉斯维加斯和雷诺,科技新都凤凰城等,50-60%的按揭供房都是负资产!

  北京有个朋友2005年前后,在方庄用50万元的低价买了一套150平米的高档装修大房,房主买时100万,首付20万,还花了30万元装修。

  当时北京一些地区房价低迷,尤其是二手房,经常要折半出手。那套房市场价掉到60万元。房主急于脱手,只卖了50万,还要付清银行80万元贷款!且不说扔进去的30万元装修费。



本文摘自《中国式千万富翁》


   发财是一门技术活:中国式千万富翁 据胡润财富榜披露:2011年中国内地千万富翁人数已达96万人,每1400人中就有1人是千万富翁,千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言,中国已进入百万富翁社会,开始向千万富翁社会迈进!面对这样的消息,多数人心中都会产生这样的疑问:我是千万富翁吗?如果是,我该怎样理财,才能让财富稳步增值?我不是千万富翁,甚至连百万富翁也不算,我能成为千万富翁吗?我该怎么办?

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