第20节:热钱的提款机:脆弱的中国楼市和股市(6)

2013-12-18 18:59:45



  ?外国人手拿热钱在中国房产业忙赚钱

  中国像一块磁铁,吸引热钱不断涌入中国。市场普遍预测2010年中国GDP增幅将达到两位数,更加剧了热钱的青睐。据数据统计,国外热钱在中国投资房地产的资金比温州的资金还多,温州资金和国外热钱相比就是小巫见大巫。

  我们来看几个外国人手持热钱在中国房地产赚取暴利的案例(案例来自网易财经新闻)。

  案例一

  韩国人金在旭2006年8月在北京太阳星城花了90万买了一套100平方米的住房,均价9000元每平方米。2006年4月份韩元兑换人民币为100∶8363,2010年韩元兑换人民币为100∶6032。而2010年4月太阳星城的房价已涨到4万元每平方米。金在旭决定以400万的价格转让这一房产。来中国投资房产,让他赚了310万。随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约55亿韩元。

  案例二

  美国人大卫2006年1月在北京领海天使湾花了58万(约7万美元)买了一套100平方米的房子,均价5800每平方米。2006年,美元兑换人民币是100∶806.45,2010年,美元兑人民币是100∶682.76。而领海天使湾的房价飙升到22500每平方米,这时的大卫以220万(约32万美元)的价格转售了这套房子,这一套房,让他赚了162万。随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约25万美元。

  案例三

  德国人安德里2006年在北京万年花城花72万(约6.957万欧元)买了一套100平方米的房子,均价7200每平方米。2006年11月,欧元兑换人民币为100∶1034.9,2010年,欧元兑换人民币为100∶950.49。而2010年5月,万年花城的房价涨到30000每平方米。安德里决定以300万(约31.56万欧元)转让这套房子。来中国买房,让他赚了227万。随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约24.6万欧元。

  相比国内资金,热钱具有一个绝对的优势就是汇率。随着人民币日益升值和不断上涨的房价,热钱在中国的投资回报率越来越高,并将拐走中国楼市的大部分利润。

  4.外资及热钱流入,中国房地产被双层操纵

  近些年中央的系列调控措施,收紧了房地产业的资金链,迫使开发商把目光转向资本市场和海外市场。直接上市、借壳上市、信托投资公司、各类基金(公募、私募)、发债、外资合资、外资入股、海外投资银行等等,五花八门,日益多元化了。

  引人关注的是,正当中央加强对房地产业调控的时候,外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度,开始大举进军中国内地的房地产市场。近年来进入的外资机构有:摩根斯坦利(美)、高盛(美)、麦格理(澳)、瑞银(瑞)、花旗(美)、ING(荷)、美林(美)、瑞星思达(美)、RREEF(德)、华平投资(美)、DIFA(德)、软银亚洲(日)、凯雷投资(美)、凯德置地(新加坡)等,均为国际顶级公司。

  它们进入的方式,一是直接收购地产物业。

  如摩根士丹利2005年4月出资4亿收购富力集团在北京的一座写字楼,6月出资8.5亿收购上海广场4万平方米商业用房,9月又出资9000万美元收购上海世贸大厦,32亿收购上海明天广场;麦格理2005年7月出资38亿收购杭州等9城市的购物中心,8亿元收购上海新茂大厦,9月又以4亿收购上海城市酒店公寓;高盛8.9亿元购入上海百腾大厦;DIFA2005年8月7.2亿收购上海华狮中心。

  二是入股或合资。如华平投资与阳光100、富力地产、浙江绿城、北京融科开展合作,累计出资10亿美元;美林与北京银泰、南京锋尚分别结成战略合作伙伴关系;瑞星思达与中信合资投资山东地产项目。据商务部数据,2005年房地产业外资合作项目2119项,合同金额194亿美元,当年实际利用54.18亿美元。

  三是注资。如RREEF向珠海“中珠上城”住宅项目注入2.25亿美元;软银亚洲和凯雷投资联合向顺驰注资4500万美元;麦格理、花旗等也都在寻找好项目投资。



本文摘自《热钱阴谋》


   推动经济走向崩溃的幕后黑手:热钱阴谋 通货膨胀、股市过山车、高不可攀的房价、人民币大幅度升值……这一切的背后都有一个我们看不见的影子——热钱。热钱是国际金融寡头势力潜伏在各个国家的“野狼兵团”。他们就是试图让“羊群”疼痛恐惧,四散奔逃而不得出路,再赶“群羊”跌入挖好的陷阱中,令其心理溃败,束手就擒。热钱是“狼”,哪里有投机收益,哪里就会有狼群的嗜血相争,牟取暴利。热钱是造成全球金融市场动荡乃至金融危机的重要根源,无论是发生在1994年的墨西哥金融危机,还是1997年的亚洲金融危机,还有2008年的越南金融动荡,热钱都起到了推波助澜的作用。热钱已经成为中国投资者和经济界关注度最高的词汇之一。中国已经改革开放了30年,但是金融和汇率体系却一直尚未完善,这给了嗜血的热钱有机可乘。热钱发动的针对中国人财富的“收割机”战争已迫在眉睫。那么,我们能够最终战胜热钱吗?

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