第20节：找到搭便车的穷办法(5)

　　这些所谓大政策、大道理，既不需要内幕，也不需要特殊关系就能看到，只要稍微有点经济眼光，就会发现房子的刚性需求摆在面前，房价焉有不涨之理？

　　国家政策的调控，一直强调的是降低房价增长的速度，而不是抑制房价增长。另外，一线城市房价飙升过快，肯定会成为国家房价调控的主要方向，但二线城市房价才刚刚起来，升值潜力依然巨大，这类地区的房价上涨的空间依然是有的。

　　一番分析下来，小潘认为房地产市场依然会维持火暴。正是基于这样的判断，他才迈出了先买小房子，然后换大房的步伐，而不是一步到位，或者等着房价下跌了再买。

　　再以买房为例，如果不是买来住，而是用来投资，怎样才能买到最有升值潜力的房子？

　　比户型结构？

　　比地段繁华？

　　比地产品牌？

　　比小区配套？

　　……

　　这些当然都得比一比，但最重要的是政府规划！

　　你如果能提前半年或一年知道政府要把哪块地划出来做开发区，或者你在轻轨线刚刚规划好的地段买房，再或者你读懂了政府的发展思路，也许就能挖掘出一个小金山。

　　这里，小潘和我讲了一个朋友抄底房产的例子，他在2009年金融危机闹得最凶、房价直线下跌的年初，大胆出手，投资房产。

　　这位朋友住在深圳清平，赋闲在家，本来决定2009年不投资，风险太大，但是经不住同学的再三邀请，不得不陪同学去看房。当时深圳到处盛传房价打折，降价促销，万科业主大批退房的消息，闹得人心惶惶，谁也不敢碰这烫手的山芋。

　　同学拉他去看的是龙岗佳兆业水岸新都，从清平高速出关，上水官高速，由罗湖至龙岗中心区也就半个多小时的车程。因为迎接世界大学生运动会（以下简称大运会）的缘故，那里当时是一片工地，环境实在没有"看相"，所以价格不高，每平方米8 000元。这不是关键，关键是房屋的结构，是所谓的"中空结构"，这种结构也叫"假复式"。就是房屋的净高有两层楼那么高，但中间是空的，需要业主自己加隔层，一层变两层，这样加上奉送的门厅，装修之后，89平方米的房子就变成近200平方米了。

　　"但每月的管理费还是按照89平方米缴，而且符合国家'90平方米以下'的各项优惠政策。"售楼人员说。

　　回来之后，他左右权衡，仔细研究了"中空结构"，又综合其他因素，做了如下思考：第一，由于是"中空结构"，刨去中间加楼板每平方米300元的费用，实际每平方米的价格为4 000元多一点，够便宜；第二，虽然眼下环境没有"看相"，但大运会是不可能推迟的，因此，大运会工程两年之内肯定全部完成，想到当年的北京亚运村，相信两年之后，佳兆业水岸新都周围的环境恐怕是整个深圳市绝无仅有的；第三，每年几百万大学生毕业，北京、上海、深圳是他们的首选定居地，而特区之内已经没有可供开发的土地，深圳的住宅刚性需求不容忽视。因此，无论是作为投资还是作为自己将来的候选居所，这种位于龙岗中心区大运会主会场附近的中空结构商品房，在每平方米8 000元的价位购买一定不会吃亏。最终，这位朋友的同学没有出手，而他却果断地出手了。

本文摘自《我的光明钱途》

---

　　 穷二代理财致富十步法：我的光明钱途 老板不会因为CPI（消费者物价指数）的高企而给你加薪，银行的存款利息很少能跑赢它。钱少不是不理财的理由，你不理财，财不理你。你能搭上国家经济的快车吗？如果你手中的钱能搭上跑得最快的那辆列车，千万不要因为钱少而放弃。成功不是一蹴而就的，同理，理财也不能强求一步到位。 钱有活钱与死钱之分。死钱躺在银行里，慢慢地贬值；活钱却始终在周转，钱生钱。