第6节：百万－千万富翁的财务计划(2)

　　80后小白领和东莞小老板的故事

　　在北京上海这些大城市，不少有存款，有股票，有住房的“百万富翁”都会说，“我哪里有闲钱去投资？”

　　2009年在一次讲座中，我认识了一个80后小白领和一位东莞“打工仔”。

　　前者老家在湖北省宜昌市，父母在当地银行工作，他自己在京做生意，靠父母帮助和自己的积蓄，2007年用全款买了一套80多平米的小户型房，当时已经涨到100多万元，算是个小百万富翁了。

　　可是他生意并不太景气，每月收入只有两三千元，女朋友更少，只有1800元。他问我怎么投资理财，更上一层楼？

　　我请他看《中国式百万富翁》里举的例子，旧金山中国城一些卖菜的华人打工仔，收入也很少，但是以房养房，滚动投资，不到十年间跻身数百万美元富翁的行列。

　　我建议他走两条路：回家乡小城市买房，或是存点钱等股市低谷入市。同时等时机到来时，学旧金山华人打工仔，利用北京房产做抵押贷款，进行滚动投资。

　　这一对小男女凑了五万元钱做头款，在宜昌买了两套一起各60多平米的二手房出租。他们凑不足全款，我也再三告诫他们即使能凑足也要用贷款。

　　他们每月连吃带住只能节余一两千元，补房租按揭差。

　　2011年中他们告诉我，那两套房子已经从26万元涨到40多万元。加上北京的房子增值到200多万元，他们已经成为两三百万小富翁。

　　因为尝到甜头，他又告诉我，这边政府刚打压房价，他们又听西安同学说，那边郊区有不到4000元一平米的小户型房，他们已经约好五一节假期去看房。

　　宜昌是三线城市，房价还在持续涨。加上西安的拟议投资和北京的房产，他满怀信心说：“我下一个十年的目标是冲刺千万富翁。”

　　后者是三十来人小厂里的销售主管，又是技术出身。

　　2009年，原本发展势头很好的小厂因为欧美经济衰退，国外订单锐减。香港老板资金周转不灵，考虑关闭企业打道回港。

　　可是他知道这是暂时的，而且国内销路正在上升，他很有信心。

　　他想卖掉自己一套房入股做股东，帮老板合力打拼。

　　我还是举《中国式百万富翁》里的例子，告诉他按西方成熟的经济模式，技术能力和市场经验是最重要的个人资本，这在中国投资界也已越来越多被接受。

　　我建议他找老板谈谈，首先靠自己的专业技术和市场能力以“服务”折价入股，如能协助老板扭转危局，就可取得股份期权。如果老板坚持他还需要出钱，也不必卖房子，可以找地方民资银行用住房做抵押贷些款。

　　结果他和老板立了军令状。

　　他只贷了20万，但是老板急于用人用钱，给他35%股权加期权，于是他从打工仔成了企业合伙人，和老板风雨同舟，努力打拼。

　　从2010年上半年起，国内市场迅速拓展，到了下半年，海外市场也迅速恢复。2011年时，小厂订单剧增，员工增加到一百多人，老板和他发愁的事已经变成来不及在“用工荒”中招足人。

　　不久前他给我打电话，说老板不想再受累，想200万元把企业的所有股权都转让给他。

　　我说NO，因为老板和他一样，不光有钱，甚至最重要的不是有钱，而是有无形的重要资本――经验和渠道。

　　你如果只想一人做老板，让老板走了，不光多付了钱，而且会把一些通畅的路子都切断了。

　　他按我的建议用企业订单做抵押贷了100万，只买了老板股权的一半，自己成了货真价实的控股老板，同时给香港老板留了35%，把对方的海外销售渠道和经验也留住了。

　　现在他的企业按银行评估已经价值650万，房产180万，他的身家已经接近600万。

　　他的下一个目标不言而喻，也是千万富翁。

　　这两个80后和打工仔都称不上什么富人，手里更没有大笔现金，却都“四两拨千斤”，利用自己的智慧和时代机遇，一劳永逸地解决了起步的百万乃至几百万，跻身到富翁行列中，而且只要计划得当，注定“越富越富”。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？