自2004年以来,我们房地产经历了大起大落,在2007年以前,房价是一路高涨,政府无论怎么叫停也停不下来,直到2007年下半年后房价才开始下跌。在2004-2007年间,房价涨了多少倍,每个城市都不一样,不好用一个简单的数字来表述,我想你对身边房价上涨的幅度肯定有着比我更多的了解。我曾生活在内地一个二线城市的大学里,学校周围环境非常好,有山有水。在2002年时,学校附近新建了一排居民楼,售价每平方米为1900元左右,这在当时是一个很高的价格了,住进来的都是些家庭比较富裕的人。然而,四年后,也就是2006年,这里的房价已经涨到了每平方米3500元左右。一个内地普通中等城市的房价都有近两倍的涨幅,我们也就没必要对有像"汤臣一品"这样的天价楼盘而感到惊讶了。
我们在前面说过,房价的不合理上涨与地方政府以及部门的利益有十分密切的关系,这是经济体制不健全的一个表现形式。有人认为,房价高速上涨的原因是中央和地方政府的政策体制造成的,中央政府过于看重GDP的增长,地方政府则为显示政绩也盲目追求GDP,另外,土地收入是地方财政收入的重要来源,他们并不真正希望房价降下来。且不细究房价上涨的具体原因,让我们看一下房价上涨如何会导致通货紧缩的出现:
假如你一年的收入是20000元,作为工薪阶层的你,这个收入在几年内一般变化不大。工作一些年,你已经有了一些积蓄,但不多(这点比较大多数国人的实际情况)。现在你(也可能是你家人)需要买房子,房价上涨前30万就可以买一套房子,你已经为此作了充分准备,你只需从银行贷款一小部分就可以拥有自己的一套新房,这是多么幸福的事情。然而,当你准备去买房时,却发现房价已不再是一两年之前的价格了,现在要想买自己的那套房子,你的钱仅够首付和装修之用。没有自己的房子终不是个事,因而无论如何你都要买这套房子,当你通过银行按揭贷款买下房子,你终于完成了你的心愿。但是,你却不得不面对一个现实,你成了一个"房奴"!
本文摘自《通货紧缩下老百姓的生存法则》
经济危机继续蔓延,通货紧缩初露端倪我们的钱越来越值钱了,但我们挣钱却越来越难了为什么能够买到便宜的东西是件危险的事? 通货紧缩下如何理财?如何生财?从2008年下半年开始,随着金融危机在中国的扩散与蔓延,我们进入了经济周期的另一个阶段。在这个阶段里,物价不再持续上涨,部分商品价格出现了较大幅度的回落,特别是在房地产市场,结束了之前的疯涨状态;工作不再那么好找,之前部分经济学家所预测的中国劳动力人口将在2009年进入短缺时代没有成为现实,而是失业成为社会的一大问题,大学生普遍感到就业困难;居民的收入进入到了缓慢增长阶段,很多单位不再给员工加薪,甚至...