工作室观点(4)

    珠海不存在像广州、东莞和佛山那样“腾笼换鸟”转换产业结构的问题，因为工业化还没有给珠海发展带来负面影响，相反还存在工业化不足的问题。从城市发展战略的定位来看，珠海拥有二十多年在会展、旅游、休闲、度假方面的常年投入，拥有保护得非常好的自然环境，清新的空气、美丽的情侣路，就像瑞士对于欧洲，珠海最适合做珠江三角洲的“休闲商务之都”，“珠三角”的“后花园”。

    当务之急是如何把珠海城市的魅力挖掘出来，成为一个非常成熟的旅游城市，成为新生活的体验城市。

    就像一口老汤火锅，它已经熬了很多东西，当它飘香的时候，生猛海鲜就自然往里面跳。最后我们会发现，并不是生猛海鲜值钱，而是生猛海鲜在这个老汤过了一道以后特别香，特别卖得起价，这就是珠海。记者：您的意思是说，工业化对珠海并不是最重要的，而是要率先抢占后工业化时代的商机？王志纲：城市在大整合、大分工，珠海的独特性是什么？

    事实上珠海这锅老汤已经飘香了，已经有人开始往里面下食物了。我最近听到几家大公司，把自己的500人、800人的企业封闭式培训放在珠海举行，有广州的，也有深圳的。这样的人去多了，他们肯定就会发现这座城市的妙处，最后也会寻找到他们所需要的价值。

    现在怕就是怕珠海人等不及了，怕珠海人要在水都烧到98度了还要换汤，怕就怕珠海的决策者们按捺不住，走见效快的工业化之路。

    我必须声明，我决不反对珠海搞工业化，关键是要引进科学含量高、不破坏生态环境、能够提升城市价值、强化珠海城市个性的项目。

    珠海最宜“招智引商”只有把珠海放在整个“珠三角”乃至南中国的大格局中才能看出她的潜在价值，明确她的定位。记者：在您看来，珠海应该如何定位，如何围绕自己的独特城市个性来发展经营呢？王志纲：最近我们工作室在河北做了一个项目，可能对珠海有参考意义，那就是廊坊城市规划发展项目。廊坊地处京、津两个直辖市的正中间，经过调研后我们得出结论：这个城市适合搞休闲CBD，目标就是让北京的国内外重量级公司的总裁和CEO们在廊坊乐而忘返，一到周末就往廊坊跑。再打造一个北方高尔夫球之城，建20个高尔夫球场。现在天气一暖和，北京的老板就往那儿跑，打完球以后就不想回北京了，有的干脆就到廊坊设个办事处，举行会议，指挥公司运作，事实上就是一个公司总部。

    我把这种模式叫做“招智引商”，而不是“招商引资”，这个时代财富流向已经发生根本的变化，财富跟着智慧跑。当这些有智慧、有财富的人爱上一个地方以后，自然他就会了解这个地方，认识这个地方，去发现它的优势。现在人们不想住在拥挤堵车的大都市，讨厌工业污染和喧嚣。他们需要生活在一个环境优美、交通便利、服务完善、离大都市又不远的小城，他们往往成群结队，把商务沟通放在轻松的高尔夫球场里进行。

    为什么不在球场边上搞一个研究部，搞一个指挥控制中心、培训中心呢？这样一下就把当地经济带动起来了，现在廊坊已经做起来了。

    从现有条件看，珠海不知比廊坊强多少倍，所以说我们千万不要放弃珠海正在飘香的老汤，珠海人已经坚守了几十年，存之不易。

    记者：珠海也可以搞休闲CBD吗？王志纲：具体怎样做，涉及到城市经营的问题。中国已经迎来了城市化时代，但需要补课。我认为珠海发展的时候到了，也只有把珠海放在整个“珠三角”乃至南中国整个大的格局中才能看出她的潜在价值，明确她的定位。如果我们向前延伸5年、8年来看珠海，下一阶段整个中国会发生更深刻的变化。

    而“珠三角”和“长三角”作为中国经济的两台发动机也将处于高速运转的时期，届时整个“珠三角”的交通结构将会发生根本性变迁。

    那时珠海有了港珠澳大桥，有了广珠铁路和沿海高速，有了广州经佛山到珠海的轻轨交通。以珠海为圆心，用半个小时的车程为半径画一个圈，再用一个小时的车程为半径画一个圈，你会发现，珠海将是整个“珠三角”最适合度假、休闲、居住的城市，最适合搞“招智引商”的城市。

本文摘自《城市中国——城市经营策划实录》

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　　 一幅全景描绘中国城市化浪潮的清明上河图；一部城市经营的鲜活启蒙读本；一部有中国特色城市运营之道的典藏之作。