发家传奇:从“打酱油的”到房地产大亨

　　1929年,黄廷方出生于中国福建省莆田县江口镇,4岁时便跟随父亲下南洋到新加坡谋生。

　　据1996年出版的《新加坡的领袖》一书爆料,黄廷方早年第一次做生意便失败,穷困潦倒之际,被迫把八个孩子中的两个送人抚养。《新加坡的领袖》一书还援引黄廷方的一名员工的话称:“黄廷方工作不言休,他只有一项兴趣,就是赚钱,但他并不贪婪,只是这刚好是一项令他乐在其中的游戏。”20世纪40年代后期,初出道的黄廷方以经营酱油创业,凭借着勤俭立业,其事业小有成就。

　　20世纪50年代,黄廷方开始进军地产业。为实现自己的远大抱负,黄廷方以“有土斯有财”的投资理念,将日常积聚的货币资本逐渐转化为土地资本。他在新加坡商业中心的乌节路拥有多块地皮,被誉为“乌节地王”。在以后的投资活动中,黄廷方抓住新加坡旅游业发展的大好时机,大举修建酒店,先后建成了乌节广场酒店、黄金广场酒店、樟宜美丽殿酒店等,客房总数逾千间,成为新加坡有名的物业商。

　　据远东机构网页显示,远东机构由20世纪60年代成立至今,建设逾700项房产项目,该机构还持有在新加坡上市的饮品及食品品牌“杨协成”,在新加坡最为人熟悉的项目包括乌节广场酒店(Orchard Parade Hotel)。

　　黄廷方在新加坡的乌节路一带兴建的商业大厦包括远东购物中心、远东商业中心、乌节商业中心、幸运商业中心及维多利亚路的黄金广场大厦。远东机构亦持有上市公司乌节广场酒店 61%的股权及新加坡浮尔顿酒店权益。旗下私人物业有Golden Landmark酒店、bh9020;ert Court酒店等。在新加坡食品生产商杨协成家族发生分裂风波时,他还逐步收购“杨协成”股权,成为大股东。

　　20世纪70年代初,东南亚各国经济发展提速,华商的资本得到了跳跃式的发展壮大。黄廷方把目标瞄向了香港这个国际化金融中心和物流枢纽。70年代中期,由于受中东石油危机及世界经济衰退的影响,香港经济在经历了一轮快速发展后随势进入了低潮,地产业也由此一度陷入低迷。黄廷方却在此时作出反其道而行之的重大投资决策,以巨资购入香港尖东的六块土地,使业内人士大跌眼镜。挺入香港一战使他一举成名。

　　1972年,黄廷方在香港创办信和集团,同年7月在香港上市,主力投资香港地产业。1981年3月,信和地产部分分拆为信和置业有限公司,并在香港上市。

　　1997年亚洲金融危机爆发后,对黄廷方家族也造成较大的冲击。据统计,1996~1997年底,新加坡远东机构市值从489.49亿港元减至343.23亿港元,下跌29.9%。与此同时,其公司的经营业绩普遍大幅下跌甚至亏损。如1998年度尖沙咀置业、信和置业等公司业绩下跌。新加坡远东机构属下的香港信和集团成立信和科技公司,通过经营性重组和战略性重组,迅速调整经营机构,从事高科技产业投资。同时,公司开设了家居资讯等网站。2007年3月,该公司还与新加坡科技局签订意向书,设立总额为5 000万美元的新加坡高科技培养基金,该基金主要在新加坡、亚洲及美国投资设立科技公司。

　　后来香港政府在尖沙咀东部大规模填海时,黄廷方又大手笔出手,一举买下多块尖东填海地皮和摘下“尖东地王”之冠,将红磡与尖沙咀连成一线,打造成购物地带,目前已发展成为九龙商业核心区。

　　黄廷方的“快半拍”投资战略在此次投资中声威大震。首先是眼明,充分预见到尖沙咀区的发展只局限于以金马伦道周边地区,从长远看是远远不能满足其发展需求的。其次是手快,一旦看准,就以迅雷不及掩耳之势以当时人们认为奇高的价位从容取得接近一半的土地,从而为日后赚取巨额利润夺得了先机。

　　从尖东投资案取得巨大成功开始,黄廷方相继以其大手笔完成了一连串的地产投资,取得了令人匪夷所思的业绩。人们还在揣摩他在这块弹丸之地上的下一个目标时,黄廷方却出人意料地将目光瞄向了幅员辽阔的中国内地,又在中国内地抢得先机。

　　中国开始改革开放之时,黄廷方父子就开始关注内地的经济发展。深圳市政府在短短的几个月内,连续尝试了出让土地使用权的三种方式,国有土地正式开始走向市场。在这些土地交易中,黄廷方的信和置地便是其中的参与者。

　　稍后,福建厦门刚刚开始有价出让土地,黄廷方的信和集团又以压倒性价位标下了厦门推出的五个地块中的四个,在内地的地产投资速度进一步加快。

　　近年来,黄廷方家族企业相继在上海、厦门、福州购置了大批土地,大兴土木,正在进一步向纵深扩展中。

　　据远东机构提供的材料显示,黄廷方家族控制的远东机构及其子公司,是新加坡本地最大的私人房地产发展公司,并拥有最大的土地储备量,公司市值占新加坡房地产市场的1/4。目前远东机构和信和集团在全球范围内拥有1.3万余名员工,有超过180家公司、2家上市公司(杨协成与乌节广场)和700座酒店、房地产项目,总资产超过400亿美元,?地储备超过1 000万平方米。

　　2007年开始,黄廷方便在《福布斯》亚洲版的新加坡富豪榜上挤掉邱氏家族,成为狮城首富。在新加坡及香港前后兴建了700座酒店、购物中心及公寓。

　　远东机构和信和集团拥有2家上市公司:乌节广场控股有限公司和东南亚地区食品及饮料行业的先驱杨协成有限公司。信和集团则跻身于香港最大的3家房地产发展商之列。

　　在中国内地,目前远东机构和信和集团已拥有相当规模的土地储备。信和集团在华土地储备超过260万平方米,并在重庆、上海、深圳、广州、厦门、福州、漳州和成都等城市拥有近20个在建项目。信和置业还在中国成立地区总部,负责具体业务。

　　

本文摘自《东方商道》

　　在地理位置上，东方是指亚洲的一部分地区，包括印度、中国、日本、韩国、泰国、菲律宾、关岛、中国台湾和中国香港等，而华人则是这些国家和地区最大、经济上最成功的群体。可以说，除印度米塔尔家族和日本丰田家族外，东南亚各国的首富基本都是华商，如马来西亚的郭鹤年家族、菲律宾的陈永栽家族、韩国的郑周永家族、泰国的正大家族、新加坡的黄廷方家族、台湾的王永庆家族、香港的李嘉诚家族和中国内地的荣智健家族等，都是东方华人企业的杰出代表。
　　据了解，《东方商道——亚洲商界巨子的钱权博弈》作者董文海先生最初收集了东南亚各国近50个家族和海外华人首富企业的详细材料，但经过细致认真研究后，最终选择了亚洲12位首富家族企业作为考察对象，原因在于这些东方家族的立身之本、经营之术、商战之道已成为全球商界学习的楷模和典范。特别是他们追求财富，创造财富，而又超越财富的传奇商业历程，在商业史上留下了浓重一笔。