第6节：增长的局限(5)
商品房是造城、造房投资实现其回报的主通道。商品房带来高地价，高地价促成高房价。2009年-2010年两年间，中国许多城市的地价和房价都上涨了1倍-2倍。在中国，工业用地与商品房用地政策截然两样：前者以成本价（土地征用费用+七通一平费用）甚或亏本价充分供应，后者则通过市场拍卖，价高者得，结果致使在一些大城市，商品房地价要高出工业地价十几倍甚至几十倍。在中国，工业用地供应面积与商品房用地相比，前者要多出后者1倍或数倍；而在欧美国家，后者一般是前者的3倍-5倍（任志强）。从用地政策差异上即不难看出中国经济的实际侧重点在哪里：在出口制造业、在投资，不在居民消费。与2003年以来家用轿车的供给消费政策相比，城市商品住宅走了另一条完全不同的路子。
造城造房最终还得看需求的脸色。在中国，85%的城市（常住）居民是买不起商品住宅的（据中国社会科学院调查报告）。中国的国内市场规模只及全球市场的二十分之一。两年的狂飙式投资，就把国内市场撑爆了。固定资产投资效益大幅下滑，每增加1元GDP所需的固定资产投资，从2002年的1.78元、2007年的2.78元陡增到2009年-2010年平均的5.99元。2010年下半年，通货膨胀（CPI）悄悄起来了，一而再、再而三地超过政府的承诺与预期。进入2011年以来，楼市便在市场与调控的寒风中颤抖了。
简评中国经济增长模式
在20世纪80年代改革开放发展的基础上，中国与时俱进，抓住了新一轮全球化的大机遇，充分利用各种有利条件，逐步形成了"招商引资、制造出口"为重心的卓有成效的经济增长战略。
为此，在某些经济领域率先较为完整地引入市场机制与法制建设，这一战略极大地调动了国内外各种资源的充分涌流，并向中国汇集，迅速地形成生产能力，提高了全要素生产率，并以惊人的速率将中国经济嵌入全球体系，使中国在很短时间里便成长为全球第二大经济体。
大范围的交往、互动与多方面的示范、模仿、溢出效应，有力地促进了中国的就业、产业技术管理进步与市场晋级，带来了新视野、新经验、新规则和新理念，深远地影响了中国几代人特别是年轻人。这一切，必将成为中国进一步现代化与变革的新养分、新土壤。
但是，正如中国的成就是全球发展的有机部分一样，中国的问题也是人们思考全球治理改善时极为关注的内容。
改革开放选择上的孰是孰非、经济增长上的畸轻畸重、社会发育上的偏荣偏枯等等，给中国从头到脚带来了深刻的内在裂痕，积累了日益严重的矛盾与冲突。现行的经济增长模式业已达其极限，摸到拐点了，但照样继续运转的风险激增，转型却极为困难。以往长时间过度透支的各种"赤字"（如环保、社保等）巨大，现已到了不得不加紧补偿的时候了。
如果没有大的变化，未来5年-10年内，中国经济极有可能步入中速（8%以下）增长与中度（5%以上）通胀相伴相随的时期。这将是一段令人倍感煎熬的日子。人们对"中等收入陷阱"的担忧日益加深。
本文摘自《寻找真实的成长》
中国2012：寻找真实的成长
2011是十二五规划的第一年，2012是中共十八大换届选举之年，经济规划周期和政治周期成为未来中国5年最清晰的发展脉络。本书将围绕这个主题，为读者厘清国家和社会未来发展的走向。全书分为五大主要内容：反思中国模式；当前焦点问题（债务危机、金融改革、中小企业成长等）；寻找改革途径；预测2012最重要的问题。这些内容全部由当下最著名的经济学家、媒体人写专文论述。作者团队包括吴敬琏、郭树清、陈志武、胡祖六、任建涛、谢国忠等。