第37节：换个角度看房价(2)

　　扩大内需是政府提出的，增加投资拉动国内生产总值增长是政府提出的，加速城市化进程是政府提出的，住宅产业应成为中国的支柱产业也是政府提出的。所有的住房制度改革政策都是政府提出的。在整个房地产市场的发展中，任何国家、任何时段，最大的受益者都是政府（我个人不认为房地产市场已有"泡沫"，同时认为如果有"泡沫"也要靠市场来消化，而非靠政府）。

　　房地产投资在全社会固定资产投资中占有相当的地位。2001年1~7月全国固定资产投资增长18.4%，其中房地产投资增长31%。北京的房地产投资占了固定资产投资的50%。北京从土地出让金中获得的收益在城市市政基础设施总投资中占了70%。全国城市房地产创造的税收和其他收益在财政收入中占有相当的比例，并在扩大和增长。城市面貌的改变，道路、环境的改变，带动了其他消费的增长。教育、社区的配套等都是靠房地产给政府带来的收益，甚至包括居民委员会的办公用房都在靠开发商无偿提供，费用由消费者承担。

　　政府是否能靠加大土地的供给量来调节市场呢？香港的情况已充分说明，当房价下跌、投资房地产无利可图时，加大土地供应是无效的。只有在房价上涨时，适当加大供给才能起到调节作用，而这个平抑房价的前提是房价仍能保持稳定的增长，而非下跌。

　　政府的任务不是要让房价跌下来，而是让房价不要增长得太快。

　　北京房价真的增长了多少？

　　根据《中房北京指数月度报告》统计，2001年第二季度北京达到了建立中房指数以来的历史最低点。以北京历史最低点时的价格衡量现有的房价，增长了25%是对市场没有任何说服力的，也并不是不合理的虚高。

　　根据北京伟业房地产指数[BREI（BACIC）]显示：北京2001年第二季度的价格指数比第一季度下滑了4个百分点。根据《中原地产市场研究》的报告显示：北京商品房的"售价有较为明显的下降趋势"。

　　中房北京指数显示，北京2001年第二季度的指数远远低于1998年的平均指数，只是比2000年2月的谷底现象略有回升。北京第二季度的指数是下降的，而上海、深圳的指数高速上升，被称为"井喷"。北京2001年7月的统计中，外企建房价上升，内资建房价下降，总均价下降。

　　也许统计局的数字只是北京2001年减少了抽样中经济适用房的样本而产生的统计误差。

　　确实，2000年回龙观、望京、天通苑、四惠桥、安地今日等大量经济适用房在北京市场中占有很大的销售份额，约100亿元以上的合同额，而2001年估计不超过30亿元。从严格的商品完整性而言，经济适用房不应作为商品房价统计。要让消费者了解市场，应用纯商品房和经济适用房分开的两个系统来分别统计房价。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。