第29节：难以抑制的房产情结(2)

　　在房产投资方面，如果要求给出三个考虑因素，无需思考，就是--地段，地段，还是地段。同样面积的房子，价格之差天上地下，决定因素往往就是地段。

　　看到这个良机，小刘决定大展身手。不过，这一决定却遭到其妻子的反对，她在温州某中学当教师，属于温州人中较保守的一派。时机之所以珍贵，源于其不会等人，而且可能一去永远不复返。眼看小区剩下的房子数量越来越少，小刘心里十分焦急。

　　那段时间，他多次打电话向我诉苦，请教说服妻子的办法。清官难断家务事，我只能鼓励他多向妻子展示投资的良好前景。约一个星期之后，小刘终于说服妻子，投资了他在上海的第一套房产，而且还是一所大房子：240多平方米，总价格为500多万元。

　　小刘选择四成首付，以200万元的首付款将这套房子买下来了。5年之后，让小刘夫妻惊喜的是，这套房子的市价已经上涨到4万多元/平方米，总价值飙升至1000万元，比当初购买时翻了一倍。

　　其间，小刘夫妇还零零散散地投资了其他房产，都有或多或少地获利，这更加坚定了两人继续投资房产的决心。而且，两人还越来越有魄力。

　　2009年初，全球金融危机肆虐，中国也不能独善其身，加上国家2008年一系列的房产调控政策，中国房地产市场光芒渐失，上海当然也一样。在许多投资者看来，此时投资房产，不是最佳选择。但是，小刘却在接到开发商的一个电话通知后，短时间内就确定入手投资。

　　当时，房地产市场交易气氛冷淡，开发商为回笼资金，无奈之下，只有降价销售。小刘恰好完成MBA课程，视巴菲特的投资箴言"在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧"为自己的投资座右铭。买房的人越少，留给购买者的市场议价胜算就越高。

　　小刘深知开发商的心思，在与其商谈价格时，想方设法得到了最大优惠--房价八折。就这样，原本35000元/平方米的房子，被小刘以27000元/平方米的价格买下来。仅以60万元的首付，小刘就买下一套将近120平方米的两室一厅高档公寓，在房地产市场大旺之时，这是想都不敢想的事情。

　　当然，小刘之所以如此笃定，并非完全因为房价，还有赖于他对政策的判断和把握。辞掉公职之前，小刘曾任某县县委新闻宣传科科长，还在温州某报社当过记者，对于国家政策动向有一定的把握能力。2008年9月，一些地方政府开始出台救市政策。受困于经济萎靡不振，2008年11月，中央政府也公布了"4万亿刺激计划"，加大固定资产投资，无形中，也相当于给了房地产市场一个助力。

　　政策往往具有一定的滞后效应，2009年初，救市政策效果还未显现，但并不能保证，依托于刚需和振兴经济两大元素的房地产市场，不会快速由冷转热。

本文摘自《温州资本干的就是和你不一样》

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　　 解读温州资本：温州资本干的就是和你不一样
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