第8节:百万-千万富翁的财务计划(4)

2013-12-20 20:15:40



  按2009年东莞的市场状况,银行给他房子的估价是110万。他按当时的市场价格觉得很公正,想卖掉做生意。

  我劝他不要卖,因为评估是110万,趋势却在增值。当时卖了不能说错,可是一年两年,尤其三年五年后再看,大家都会说卖便宜了。

  所以像生意一样,估价买卖的合理性,不仅要看市价,也要看发展趋势。

  我因此建议他不要卖,而去做抵押贷款。因为尽管估值符合市场实际,但是考虑到增长潜力,以市价卖就是低估。

  在评估手中的房地产资源时,首先要看发展。

  比如说,80后小白领在进行宜昌,和下一步西安房产投资时,可以考虑房产的稳步升值,将增加房产中非借贷属于自己的部分,从而降低还贷风险。

  他还可以考虑房租将随房价逐步提高,从而减少他需要贴补的租金按揭差,长期甚至形成正收益,不仅减轻家庭经济压力,也进一步增强其滚动投资能力。

  同时也要稳健,因为趋势是变化的。假定中国过去10年房地产价格平均涨了两三倍,你不能计划它永远10年涨两三倍。

  东莞小老板的房产2011年值180万,他问我计划下一个10年的理财投资时,能不能做一个大胆的梯形计划,考虑到中国的房屋抵押贷款市场终将会开放。

  比如说,未来三年以房产价值200万为预期基数,考虑一定比例的抵押借贷,进行滚动投资。五六年后,预期基数提高到350万,八九年后,预期基数提高到500万。

  我的回答是YesandNo。

  中国的过往经验证明房价未必不会涨到那份上。不过,在做计划时,稳健和进取结合永远是基础。我建议他把预期增幅打对折。

  东莞小老板的资源动态计算:

  资源项目    三年积累/增值    六年积累/增值    九年积累/增值

  工资/分红    100万X3年=300万    100万X6年=600万    100万X9年=900万

  企业资产    400万+30%=520万    400万+50%=600万    400万+100%=800万

  房产价值    180万+30%=240万    180万+50%=270万    180万+100%=360万

  资源总计    1060万    1470万    2060万

  股权资产和房产价值,均按年平均低于10%粗估增长幅度计算。工资分红未计增额利息等。如果按递增方式计算,并计入工资分红增额利息等,实际可利用资源量将更大。

  按这种“动态评估”的方式,你会意识到,你在下一个10年可以盘算利用的资源,可能比你原先想的多许多。

  在盘算你的投资理财能力时,你可以高高兴兴地记住这一点。

  D、“非资产资源”

  上面的B、C两项,都是“非现金资源”。除了它们,你可能还有“非资产资源”。

  在东莞打工仔2009-2011年的近500万家庭资产增值中,现金和资产性资源起的作用只占70万,大约七分之一,其余430万都是个人能力、机会这些“非资产性资源”造成的。

  千万不要小看这一点!

  如果你有一门技术,较强的公关能力,一项发明或专利,或者什么也没有,只有吃苦耐劳的坚韧毅力,你也可能是一个“资源富有者”。

  只要巧用这一资源,你一样可能像东莞打工仔一样,迈向千万富翁的行列。

  为此,你首先需要认清自己,在盘算其他资源的同时,重点盘算一下你自己,这个最重要的资源。

  如果意识到这一点,我们可以说没有任何同胞,哪怕是最弱势的群体,在计划自己的未来时都不会是“一无所有”的。除非你是个不思上进的懒蛋。

  至于具体怎么做,我们在后面的就业创业一节里,会继续详尽讨论。

  盘清资源的目的

  我们讲了多种资源,以及来自这些资源的派生可能性,为什么?

  为了你明确掌握你的资源量级,资源种类,资源使用的多种可能性。

  首先,如果不看清这些资源,我们就会像多数同胞一样问:我哪有闲钱去投资?

  三年五年,八年十年,你会错过巨大的机遇价值。

  没有人认为80后小白领和东莞打工仔把目标定为“千万富翁”是现实的,可是经过上述盘点,你会改变看法,包括对你自己的同等可能性。



本文摘自《中国式千万富翁》


   发财是一门技术活:中国式千万富翁 据胡润财富榜披露:2011年中国内地千万富翁人数已达96万人,每1400人中就有1人是千万富翁,千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言,中国已进入百万富翁社会,开始向千万富翁社会迈进!面对这样的消息,多数人心中都会产生这样的疑问:我是千万富翁吗?如果是,我该怎样理财,才能让财富稳步增值?我不是千万富翁,甚至连百万富翁也不算,我能成为千万富翁吗?我该怎么办?

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