第8节：百万－千万富翁的财务计划(4)

　　按2009年东莞的市场状况，银行给他房子的估价是110万。他按当时的市场价格觉得很公正，想卖掉做生意。

　　我劝他不要卖，因为评估是110万，趋势却在增值。当时卖了不能说错，可是一年两年，尤其三年五年后再看，大家都会说卖便宜了。

　　所以像生意一样，估价买卖的合理性，不仅要看市价，也要看发展趋势。

　　我因此建议他不要卖，而去做抵押贷款。因为尽管估值符合市场实际，但是考虑到增长潜力，以市价卖就是低估。

　　在评估手中的房地产资源时，首先要看发展。

　　比如说，80后小白领在进行宜昌，和下一步西安房产投资时，可以考虑房产的稳步升值，将增加房产中非借贷属于自己的部分，从而降低还贷风险。

　　他还可以考虑房租将随房价逐步提高，从而减少他需要贴补的租金按揭差，长期甚至形成正收益，不仅减轻家庭经济压力，也进一步增强其滚动投资能力。

　　同时也要稳健，因为趋势是变化的。假定中国过去10年房地产价格平均涨了两三倍，你不能计划它永远10年涨两三倍。

　　东莞小老板的房产2011年值180万，他问我计划下一个10年的理财投资时，能不能做一个大胆的梯形计划，考虑到中国的房屋抵押贷款市场终将会开放。

　　比如说，未来三年以房产价值200万为预期基数，考虑一定比例的抵押借贷，进行滚动投资。五六年后，预期基数提高到350万，八九年后，预期基数提高到500万。

　　我的回答是YesandNo。

　　中国的过往经验证明房价未必不会涨到那份上。不过，在做计划时，稳健和进取结合永远是基础。我建议他把预期增幅打对折。

　　东莞小老板的资源动态计算：

　　资源项目    三年积累/增值    六年积累/增值    九年积累/增值

　　工资/分红    100万X3年=300万    100万X6年=600万    100万X9年=900万

　　企业资产    400万+30%=520万    400万+50%=600万    400万+100%=800万

　　房产价值    180万+30%=240万    180万+50%=270万    180万+100%=360万

　　资源总计    1060万    1470万    2060万

　　股权资产和房产价值，均按年平均低于10%粗估增长幅度计算。工资分红未计增额利息等。如果按递增方式计算，并计入工资分红增额利息等，实际可利用资源量将更大。

　　按这种“动态评估”的方式，你会意识到，你在下一个10年可以盘算利用的资源，可能比你原先想的多许多。

　　在盘算你的投资理财能力时，你可以高高兴兴地记住这一点。

　　D、“非资产资源”

　　上面的B、C两项，都是“非现金资源”。除了它们，你可能还有“非资产资源”。

　　在东莞打工仔2009－2011年的近500万家庭资产增值中，现金和资产性资源起的作用只占70万，大约七分之一，其余430万都是个人能力、机会这些“非资产性资源”造成的。

　　千万不要小看这一点！

　　如果你有一门技术，较强的公关能力，一项发明或专利，或者什么也没有，只有吃苦耐劳的坚韧毅力，你也可能是一个“资源富有者”。

　　只要巧用这一资源，你一样可能像东莞打工仔一样，迈向千万富翁的行列。

　　为此，你首先需要认清自己，在盘算其他资源的同时，重点盘算一下你自己，这个最重要的资源。

　　如果意识到这一点，我们可以说没有任何同胞，哪怕是最弱势的群体，在计划自己的未来时都不会是“一无所有”的。除非你是个不思上进的懒蛋。

　　至于具体怎么做，我们在后面的就业创业一节里，会继续详尽讨论。

　　盘清资源的目的

　　我们讲了多种资源，以及来自这些资源的派生可能性，为什么？

　　为了你明确掌握你的资源量级，资源种类，资源使用的多种可能性。

　　首先，如果不看清这些资源，我们就会像多数同胞一样问：我哪有闲钱去投资？

　　三年五年，八年十年，你会错过巨大的机遇价值。

　　没有人认为80后小白领和东莞打工仔把目标定为“千万富翁”是现实的，可是经过上述盘点，你会改变看法，包括对你自己的同等可能性。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？