楼市整固与发展新界（3）

    1977年可说是香港地产业经历股灾后最为旺盛的一年。在这年的1月份，地铁公司宣布将中环站和金钟站地铁上盖物业公开竞投。由于两个地皮均属黄金地段的中心地带，很多企业都参与了竞投，财雄势大的香港置地公司，更一直被视作“大热”。但是，结果“大热倒灶”，李嘉诚以“黑马”姿势跑出，一举夺得这两个地皮的发展权。该等物业即日后的中环环球大厦及金钟的海富中心（《香港年鉴》，1978）。
    同年，恒隆发展及合和实业共同宣布组成财团，并成功投得九龙湾地铁上盖物业。该物业日后发展成拥有41幢住宅共5000多单位的德福花园。与此同时，恒隆发展又以2亿元购入九龙湾淘大酱油厂的地皮，着手兴建淘大花园，该物业日后为集团带来了可观的回报。同年年底，合并不久的和记黄埔宣布斥资8亿元将香港仔船坞的地皮发展为香港仔中心，行动进一步说明香港的地产业已极为旺盛了。
    踏入1978年，地产业仍然热火烘烘。该年，华光地产先后大举买入地产物业。其一是以2700万元向Andover Investment Limited购入香港皇后大道中84号的励精大厦（Regent House），其二是以5600万元向太古地产购入湾仔的杜老志大厦（Tonnochy Towers）。而鹰君地产则以2.2亿元投得湾仔港湾道地皮，筹划兴建鹰君中心。与此同时，置地公司又以7.15亿元购入中环的金门大厦（Gammon House），该大厦计有42.5万平方尺，1年多后置地以9.98亿元售与佳宁集团，一转手间赚取了接近2亿元的巨大利润。除此之外，长江实业则以3.5亿元投得尖沙咀东部内地段第10598号约44万平方尺的地皮，计划兴建酒店。明显地，自1975年下半年地产业逐步复苏至1978年日见畅旺，市场的投资信心已全面恢复。至于部分大型地产项目，也充分掌握了当时地产市场复苏的势头而纷纷上马。
    综合而言，经过1973年及1974年的大跌市后，1975年的股市和地产终于止跌回升。之后，再经1976年及1977年的不断整固，投资者的信心才真正恢复。踏入1978年，一方面是受香港本土经济畅旺的带动，另一方面则是受中国及世界局势稳定的外围因素影响，股票市场和物业市场均重拾升轨、节节上升。事实上，自地产市场在1975年底起再现生机开始，市场对资金的需求已愈见殷切，至于股票市场的顺利转势，恰如久旱甘露般滋润了地产业，并使香港经济欣欣向荣，各行各业生机勃勃。

本文摘自《香港股史1841-1997》

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　　 香港股市是什么？是投资融资的交易所！是政治经济社会的晴雨表！是国际资本的角力场！一谈到香港国际金融中心的地位，很多人会很自然地联想到极为活跃的股票市场。如果说金融是现代经济的核心，那么说股票市场是金融的核心，相信不会有很多人反对。事实上，香港从一个细小而荒芜的小岛，发展成今日的世界第三大股票市场，过程的曲折和多变，实在非三言两语可以说得明白，而深入而系统地去分析金融资本主义制度在香港扎根的始末，却肯定可以填补历史上的空白，为相关的研究提供一个讨论的平台。