2.6　信和：香港地产的“超级大好友”

    黄廷芳、黄志祥父子领导的信和集团，包括上市旗舰和控股公司尖沙咀置业，以及专责地产发展的信和地产，可以说是香港地产界赫赫有名的“超级大好友”。即使在1983年至1984年地产低潮期间，信和仍是香港最活跃、最富进取性的地产商之一。这一时期它购入的地皮就多达10余幅。不过，正因为如此，信和所受的冲击尤为严重，从1981年6月到1984年6月的3个财政年度里，信和集团所遭受的损失估计超过10亿元，几乎面临破产的局面。
    幸而，香港前途问题在1984年底尘埃落定，投资者信心逐步恢复，地产市道重新纳入上升轨道，加上大股东黄氏家族的财政支持，信和安然度过难关。就在中英谈判显露曙光之际，信和已开始恢复大好友本色。1984年2月，信和联同中资光大集团及其他南洋财团以3.8亿元投得港府再度推出的金钟二段，兴建成著名的财经广场。1985年，信和再接再厉，以3.89亿元投得尖沙咀海旁中港城地皮，建成拥有一个设备现代化的中国客运码头的“城市中的城市”——中港城。这两项投资都为信和及黄氏家族带来可观利润。
    1989年1月，信和联同新鸿基地产、菱电集团，先后击败华人置业、长江实业、世纪城市、新世界发展等，以33.5亿元高价投得湾仔地王。其中，黄氏家族占4成，信和占1成，新地占四成半，菱电占半成股权。该幅土地占地7.78万方尺，每方尺地价高达43000元，已超过中区消防局地王地价，再创香港卖地的最高纪录。
    这幅湾仔地王后来发展成著名的中环广场。中环广场楼高78层，楼面面积达140万方尺，总投资超过50亿元，于1989年动工，1992年落成。中环广场不仅是香港及全亚洲最高的建筑物，而且也跻身全球十大名厦。中环广场顶部装有创新的幻彩时计——“丽光时计”，它可说是综合了先进的科技、变幻的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创新的意念以及强劲的魄力于一体，实为香港的写照。从港九各区都可清楚看到中环广场的丽光时计，它成为了国际公认的香港标志。中环广场可以说是黄氏家族、信和及新地引以为傲的代表作。
    1989年5月，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，信和及黄氏家族连夺两幅工业用地，涉及资金2亿元。1991年10月，信和联同隆丰国际及中国海外，以12.5亿元夺得沙田住宅地王，信和所占股权为九分之四。在激烈竞投中，信和置业主席黄志祥眼见隆丰国际代表与信和一直争持至12.3亿元时仍无退意，使出一招“飞象过河”，弯腰向前与隔数排的隆丰代表磋商合作，引来全场哗然，拍卖官为求更高成交价，亦开声阻拦，一时间成为行内人士茶余饭后的笑谈。信和集团竞投土地之勇，由此可见一斑，而黄志祥本人自此获“飞将军”的雅号。
    1993年12月，在备受瞩目的毕架山龙坪道住宅地王拍卖中，信和再次显露“超级大好友”本色，它联同华懋、南丰、中国海外及新加坡置业，击败约10个财团的激烈竞争，以39.4亿元的高价夺标，这个价格比底价18亿元高出一倍以上。地产界人士分析，该幅土地每方尺楼面面积成本至少为8000元，发展商要获两成利润，每方尺楼价至少要10000元，数额之高确实令人咋舌。难怪新地的郭氏兄弟闻讯后亦一度错愕，后来更笑着说要计算一下自己的“身家”。这次卖地所引起的震撼，超过了会德丰系投钻石山地王所引起的轰动。
    信和集团的积极进取作风可说始终如一，它在官地拍卖中买入的土地，不少创出历史新高，当时往往被人讥笑，然而事后又证明它甚具眼光。事实上，黄氏家族早在80年代初已相当看好香港经济前景，认为香港地理位置优越，为东西方的经贸通道，来自世界各地的商旅络绎不绝，并以香港为基地拓展对中国贸易，故此对物业需求很大，再加上港府的积极不干预政策，房地产业前景光明。〔16〕基于这种信念，信和在香港地产业中一直扮演“超级大好友”角色。1996年信和置业亦跻身香港十大地产上市公司之列，成为香港著名的地产发展商之一。

本文摘自《香港地产业百年》

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　　在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。　　自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。