再次回到起点（2）

　　从2000年开始，中国房地产业迎来了十年的大牛市行情，业绩优良的房地产商成为中国银行业贷款的优质客户，中国银行业信贷资金源源不断的涌入房地产开发业。中国银行业的巨额信贷成为各级地方政府进行经营城市运动、大造政绩工程的重要推动力。屹今，中国房地产所引发的金融风险已经相当之高。根据中央银行2005年《中国房地产发展与金融支持》报告，中国房地产信贷在整体信贷中的比例由2000年的6％急剧提升到2003年的21％。在2004年，这个比例有进一步上升的趋势。在上海，2004年全部新增贷款中，有将近80％投入了房地产。而2010年，全年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。截至2011年8月31日，16家A股上市银行2011年中期报告披露完毕，数据显示，16家银行房地产行业贷款共计2.89万亿元，其中四大行占比为67.74%，共计1.96万亿。上半年末余额较年初增长了5.82%，年初值为2.73万亿。四大行房地产行业贷款中，以农业银行最高，为5344亿元，工商银行为5234亿，中国银行为4811亿，中国建设银行为4194亿。而国有大行中的交行，贷款余额位列第五，为1503亿。在股份制商业银行中，民生银行以1303亿排在首位，其次为浦发银行、招商银行，这三家皆超过千亿元。而中信银行、兴业银行、光大银行、华夏银业四家贷款余额在500亿以上，北京银行、深发展、南京银行、宁波银行则相对规模较小，其中南京银行和宁波银行皆在数十亿。

　　2011年8月20日，国务院发展研究中心金融研究所副所长，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在第五届中国银行家高峰论坛上称，中国银行业面临的系统性风险更多的集中在地方投融资平台和房地产市场中。为了应对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。鉴于房地产业潜在的巨大风险，近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。面对中国房地产业严重的泡沫问题，中国银行业被迫开始收紧房地产信贷。2011年6月23日，上海银监局局长廖岷表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。这是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

　　实际上中国房地产贷款中所潜伏着的金融风险可能要比数据显示以及人们所想象的大得多。如此高的贷款集中度，一旦行业趋势逆转，必然会给中国脆弱的金融系统带来巨大的冲击。但实际上，房地产贷款中，中长期贷款比例相当之高，而这些贷款的风险绝非短期可以看出。

　　自从2010年4月的新一轮房地产调控开始，中国房地产市场就一直处于调控政策风暴的中心。差异化房贷新政、首付比例上调、开发贷房产商名单制、三套房停贷、房贷压力测试、新全面限购令，监管层正通过这一波接一波的紧箍咒，向市场传达着一种继续调控的预期。而伴随着政策作用的发挥，房地产业拐点日益临近。

　　

本文摘自《大变局时代，我们怎么办》

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