第22节:第二章 山雨欲来风满楼(4)

2014-08-18 22:56:51



  位于北京地铁13号线龙泽站南部一个叫做"新九龙"的楼盘就是一个最佳例证。据售楼小姐介绍,小区销售的是期房,2007年底时价格为1.3万元/平方米。在2007年4月房展会上,其售价为6800元/平方米,而8个月之后,价格几乎翻了一倍。当有人询问是否会降价时,售楼小姐毫不犹豫地回答:"不会的!"并且表示,该项目已经过多次提价,每次增幅均在500元/平方米左右。

  这并非个别现象,北京东部的几个楼盘也是此类状况:相对以前房展会上的价格,无一例外均是价格疯涨。即使率先降价的广州,实际上也并未出现明显的降价迹象,更多的是"明降暗升"。比如,广州市中心某楼盘2007年国庆节开盘时的价格是1.7万元/平方米,到年末时直线上升为2.2万元/平方米,虽然允诺五花八门的折扣,诸如九五折、送管理费、送家电等,但最后计算出的房价仍比原来高出许多。

  在高不可攀的房价面前,小恩小惠简直不值一提,让利更多的是开发商建立在"上涨"基础上的数字游戏。而开发商在土地出让市场中的表现,则更加表明其不会轻易降价。在2007年下半年,"地王"的争夺 "你方唱罢我登场",在上海等地不时爆出"天价地"的消息。上海市青浦区一块面积为0.144平方千米的空地,挂牌底价为4亿元,最终被炒到15.42亿元的"天价",地价成本就超过1万元/平方米,为"高地价再拉高房价"的疯狂规律做了最好铺垫。

  然而,房价涨幅加速只是一种市场表现,消费者的承受能力才是市场的基础。天下没有不"衰"的宴席,房地产市场不可能日日高奏乐章。消费者的购买能力是任何商品的市场基础,当房地产市场以爆炸式的速度不断扩张时,疯狂已显端倪;当"高价不胜寒"成为大众普遍生存状态时,这是非常危险的信号。

  房子从来就不是纯粹的商品,它事关民生,对民众的心理、行为及社会安定的影响不可小觑。当只有30%的居民有能力购房,而还有70%的居民却在望房兴叹时,这个行业的危机已然显露。房子事关重大,政府不可能坐视不管,房产调控之音由弱渐强,成为调节房产市场的主要力量。

  值得一提的是,近几年来,房价一路高歌,泡沫不断膨胀,出现非理性繁荣,而大洋彼岸至今余波未了的次贷危机更为中国政府敲响了警钟。为实现房价理性回归,使"居者有其屋",政府开始下"猛药",加大宏观调控的力度,特别是进入2007年10月以来,"有形之手"动作频出:2007年11月30日,建设部、国家发改委、监察部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》;12月1日,建设部、国家发改委等九部门联合颁布的《廉租住房保障办法》施行……不言而喻,廉租房将是政府着力解决的问题,此前被挤入商品房市场中的低收入群体会被分流出来,供求比例必然发生变化。如果这些政策能不打折扣地兑现,各地的房地产市场供应结构将会发生重大变化。



本文摘自《楼市的震荡与洗牌》


   金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下,中国经济转型的困难辐射到各个角落,作为实体经济的重要组成部分,房地产的调整自然也在所难免。十年河东,十年河西,在不到十年的时间里,房地产就由辉煌走到了迷茫,国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是,招架不住的企业纷纷退出市场,实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发,外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧,每天都是竞争日,每月都是淘汰月,一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中,无论是失败者,还是继续抗争者,或是政府、购房者,都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来,就勾勒出此书的大致轮廓。

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