城市实战(7)

    此外还有一个潜在的市场不容忽视。

    北京拥有数不尽的全中国各级政府驻京办事机构，与此同时，很多企业都想在北京建立自己的联络处，对它们来说，北京城内寸土寸金，生存成本过高，而廊坊的区位优势和良好环境恰恰给其日常活动提供了广阔的空间。“我在北京有个家”，廊坊可以凭借独特的休闲商务的氛围和现代服务为企业提供安居之地，便于其沟通、公关与勾兑，且私密性强。

    届时，这些驻京机构来廊坊设办事处或分公司的理由就更充分了。总之还是那句老话，思路决定出路。当我们以动态的眼光考察廊坊就会看到，在未来的一二十年里，北京作为中国门户的地位将无可动摇，北京的城市化将会高速发展。当北京2006年人均GDP达到6 000美金的时候，不管人们是否承认，北京的肥水肯定要流到廊坊的脚下。当我们以发散的眼光来看，随着北京的城市建设所带来的副作用日益明显，今天被北京人视为乡下的廊坊由于天生丽质，且有仅30分钟的车程优势，将成为都市人向往的休闲胜地。当我们再以复合的思维方式考察廊坊，我们会知道，环境是生产力，体验也是生产力。因此，廊坊完全有可能以其独特的区位优势和自然环境成为乡村CBD。

    只要大力发展休闲商务环境和设施，顺应人们“在工作中休闲，在休闲中工作”的渴望，大北京地区的精英阶层自然会蜂拥而来，廊坊的经济形态亦将随之发生根本的变化。

    既然有如此广阔的市场和不可比拟的区位优势，新世纪的廊坊自然面临着一场深刻的调整。

    值此历史转型之际，廊坊的城市定位必须走出“生态性、园林化、现代化”的一般套路，而应瞄准一个更美好和清晰的未来。在此背景下，工作室勾勒出一个完全崭新的廊坊，一个充满无限活力和生机的廊坊。“休闲CBD，商务北戴河”，基于上述的判断和推理，工作室得出了廊坊新的差异化的城市定位——大北京休闲商务城市。所谓休闲商务城市，绝不是一个简单的说法，也不是一件美丽的外衣，而是对廊坊的历史命运一种全新的思考和解读。回顾廊坊的发展历史，可以说离不开先天的区位优势，尽管在市场经济不发达的早期，独特的区位也给廊坊带来了不必要的烦恼，但历史的一页毕竟揭过。如果说早期大量农产品进京夯实了廊坊的第一产业的基础；后来又通过招商引资的开发区建设拉动了廊坊工业化、城市化的水平，增强了廊坊的经济实力；但到了今天，时代的命题摆在三百多万廊坊人的面前——是在大北京的芸芸众生里同质化地争夺有限的资源，是坐等机遇的洪水漫到家门口、顺其自然地分一杯羹，还是在一个更高的层面上打好区位牌，先发制人，主动去对接一个宏伟的未来呢？世界上的事情不怕做不到，就怕想不到。

    谁又能说，随着北京城市的不断扩张，经济实力的高速增长，产业结构的深刻转型，随着人们在享受着都市的便利与现代化的同时，也越来越渴望一个更自由、更惬意的人居空间，廊坊这个距离北京不过二三十分钟车程的新兴城市，这个大北京地区首屈一指的休闲商务城市，因为优美的生态环境和浓郁的休闲商务氛围，有朝一日不会融为北京的特色卫星城呢？

    从招商引资到“招智引商”无数经验表明，任何一次真正的创新都来自思维的创新、理念的创新。其实这些年来，廊坊也一直在打北京市场的主意。当地市长这样说：以前我们是把廊坊的副食品送到京城让北京人消费，以后我们要让北京人到廊坊来消费。但在新的形势下，仅仅吸引北京人到廊坊来消费已经远远不够。

    除此之外，工作室认识到，在确定了廊坊的发展策略之后，要想振兴廊坊的园区建设，开发两万余亩的土地，必须在观念上对延续了十多年的招商引资的传统方式有一个根本的突破。开发区建设，历来是各地政府发展经济的主要助推器，廊坊也不例外。

    为了实现跨越式发展，廊坊的主要举措有以下几个方面：大力推进园区建设。政府明确指出，在新的发展背景下，全市要把园区建设作为主攻工业的重中之重，不断提高园区企业产值占全部工业的比重，提高市外引进企业在园区中的比重，提高科技型企业在园区中的比重，使园区真正成为产业集聚的平台和企业做大做强的孵化器。在抓好园区硬件建设的同时，高度重视园区软环境优化，营造“政策洼地、服务高地”。

    大力推进招商引资。招商引资要注意扬长避短，积极寻找本地优势与外来资本的结合点，依托产业基础招商，强化政策优势招商，利用市场空间招商；要创新招商引资方式，讲求实效，做到主动出击与委托招商、以商招商相结合，走出去与请进来相结合；要进一步发挥4个省级开发区和工贸小区的龙头带动作用，提高优势产业聚合程度；要进一步强化机遇意识，积极接受京津地区的产业辐射和转移。大力推进城市经营。

    要以提高廊坊整体竞争力为目标，以?业和人口集聚为支撑，坚持基础设施先行，坚持城市经营理念；要着眼长远发展，搞好规划设计，坚持高标准、高起点；要确立城市经营理念，开放式推进城市化，凡是可以市场化运作的项目，都要放开市场准入限制，鼓励外来资本、民间资本投入；要完善城市功能，努力建设教育名市，积极发展教育经济，发挥文化力对经济发展的推动作用。

本文摘自《城市中国——城市经营策划实录》

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　　 一幅全景描绘中国城市化浪潮的清明上河图；一部城市经营的鲜活启蒙读本；一部有中国特色城市运营之道的典藏之作。